Итальянский квартал таунхаусов в Киеве


Мы отнесли «Итальянский квартал» к нашему ТОПу таунхаусов Киева по нескольким причинам

2184
0
Итальянский квартал таунхаусов в Киеве
Таунхаусы Итальянского квартала

 

 

Мы отнесли «Итальянский квартал» к нашему ТОПу таунхаусов Киева по нескольким причинам. «Итальянский квартал» - это коттеджный городок бизнес класса, построенный в черте Киева. Находится он на улице Богатырской, в районе Оболони, на выезде из города в сторону Вышгорода. Первое, что следует отметить, это количество таунхаусов в городке, тут представлено 7 вариантов таунхаусов различной площади и планировки. Сколько всего таунхаусов в городке на сайте не указано, но достаточно много. Похоже, что на сегодняшний день таунхаусов в Киеве больше, чем в «Итальянском квартале» нет нигде (в одном месте, в черте города). Поэтому показателю конкуренцию ему может составить лишь городок таунхаусов «Садок Вишневий». Но он находится за городом и представляет собой несколько иной формат недвижимости, а именно городок таунхаусов, хотя тоже имеет в составе дуплексы.

 

Коттеджный городок занимает достаточно приличную территорию и расположен в интересном месте – вдоль залива Верблюд ( правда, с его расположением связаны и определенные минусы, но об этом ниже). В составе этого киевского городка, помимо таунхаусов, много дуплексов (здесь их назвали виллетами, по сути это частные дома на две половины),  отдельно стоящих частных домов и особняков(названых почему-то виллами). Всего на территории городка будет построено более 300 домов. Самыми доступными для покупателей, естественно, будут таунхаусы.  Их площадь колеблется от 130 до270 м.кв., площади участков от 1,5 до 6 соток. Определенным бонусом для покупателя является чердачное помещение в таунхаусах. Стоимость их несколько отличается и начинается в зависимости от проекта и месторасположения от 17 000 грн. за м.кв. (по состоянию на  15.05.2015)  

 

  Комплекс киевских таунхаусов «Итальянский квартал», расположенный вдоль залива Верблюд  

 

 

Данный квартал заслуженно отнесен к ТОПу таунхаусов в Киеве   фото с сайта: ital-kvartal.com.ua

 

Планировки квартир всех типов таунхаусов приведены на сайте застройщика, также, как и фото городка. Как выглядит городок в целом и его комплексы таунхаусов, смотрите сами. Весь городок выполнен  в одной стилистике – средиземноморской, и все дома в нем выглядят приятно, независимо от того, что перед вами: таунхаус, дуплекс или особняк. Архитектурной концепцией проекта занималась компания Wimberly Allison Tong & Goo ,  а проектантом выступила архитектурная мастерская «ТАМ Л. Муляр». В расположении домов городка есть некоторая скученность, и от расположения того или иного здания очень многое зависит  

 

 

 

  Фасады комплексов таунхаусов выглядят очень приятно и по-южному тепло

 

Мы еще, видимо, поговорим о данном проекте, но уже в контексте киевских коттеджных городков бизнес класса, в подразделе, посвященному продаже частных домов или особняков. Ведь таунхаусы – это только часть «Итальянского квартала», как мы уже говорили, тут есть и продолжают строиться интересные частные дома и особняки. Что касается этих таунхаусов, то они действительно производят приятное впечатление, благодаря своим архитектурным решениям экстерьеров, теплотой цвета фасадов и близостью к воде.

Следует отметить, что и их конструктивная часть соответствует классу городка. Все дома в городке, включая таунхаусы, построены по каркасно-монолитной технологии с ограждающими конструкциями из керамического кирпича. Это решение не назовешь дешевым, оно себя давно зарекомендовало как надежное и долговечное. Большая часть городков и поселков бизнес класса, элитных городков построены с применением данной технологии.

 

Нужно отметить, что обращение к мотивам Италии, Испании или юга Франции в архитектурных решениях жилых комплексов, коттеджных городков не ново само по себе. В материалах нашего портала вы могли уже видеть подобные примеры в Украине, это и городок «Черноморская Ривьера» из Одессы с его комплексами таунхаусов: «Вилла Роз на Дворянской» и «Вилла Роз на Греческой». Конечно, стоит вспомнить и комплекс элитных таунхаусов из Одессы - «Золотой берег». И даже в холодной России используют в архитектуре стилистику юга Европы, наши постоянные читатели наверняка видели элитный клубный поселок «Маленькая Италия» из Подмосковья.

 

Но вернемся в Итальянский квартал. Как вы сами видите по фото городка, удачней всего расположены комплексы таунхаусов вдоль залива. Из отдельных торцевых квартир таунхаусов городка вид на окрестности приятней, чем из тех, что смотрят окна в окна. Понятно, что в многоквартирных домах (коими и являются комплексы таунхаусов), невозможно избежать тесного соседства. Да и сам формат таунхауса предполагает выделение определенного жизненного пространства среди плотной городской застройки, часто с крохотным двориком. Но это не частный дом, хоть и близок к нему.

Часто в обсуждениях проекта «Итальянского квартала» на форумах можно встретить пространные рассуждения о том, что очень тесно, что таунхаусы очень близко расположены. Отчасти это так, но повторяем – это не частные дома по определению и тем более не особняки. Большинству таких критиков хочется сказать – «а вы не пробовали, возвращаясь домой, посмотреть на свою многоэтажку критично и дать определение этому муравейнику» (если вы только не счастливый обладатель частного дома).

А излишняя скученность построек имеет место быть, и данный проект не исключение. Все девелоперы стараются найти определенный баланс между площадью участка городка, общей площадью застройки, зонами отдыха, парковкой и т.д. Кому-то это удается лучше, кому-то хуже. В данном случае перед нами не лучшее решение в этом смысле, но и не худшее. При такой площади занимаемой территории и классе городка, мест для прогулок, отдыха и занятий спортом должно быть больше. Правда, в составе городка должен появиться детский сад и рядом с городком – торговый центр.

 

Из справедливой критики в адрес данного проекта можно отметить то, что вдоль части домов городка проходит высоковольтная линия (некоторые говорят, что она резервная), но в любом случае это не есть хорошо.  

 

  Фото с блога: gdevkievezhithorosho.com

 

Еще одним неприятным бонусом для потенциального покупателя может стать соседство комплекса с городской кожно-венерологической больницей. Не будучи специалистом, сложно объективно оценить, несет ли риски подобное соседство, но тем не менее…

Во всем остальном достаточно интересный проект и сам по себе факт того, что во время экономического спада городок активно строится – уже вселяет определенный оптимизм.

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии