Виллы в аренду, особенности таких сделок

В Европе и Америке, да и во многих других местах, рынок подобных услуг хорошо развит и аренда вилл, достаточно популярна
Виллы в аренду, особенности таких сделок

                                                                               Виллы в аренду        фото с сайта: paradizo.com

 

Аренда виллы для отдыха как альтернатива номеру в отеле набирает все большую популярность, и наши сограждане здесь не исключение.

Сегодня крупные турфирмы и управляющие компании (и наши и зарубежные) любому желающему готовы подобрать массу вариантов по аренде виллы, апартаментов, домов и т.д.

И арендовать виллу можно не только в популярных местах отдыха Европы, а и в самых разных уголках земного шара.
Виллы арендуют и семьей, и с друзьями, и для корпоративного отдыха.

Туризм не относится к тематикам «частного дома» (во всяком случае, пока) и, заговорив об аренде вилл, нас в первую очередь интересуемся арендодателями.
Это продолжение разговора о покупке виллы.

Точнее, мы просто хотим напомнить, что виллы, особняки, апартаменты - это не только
место для комфортного отдыха, а и вариант вложения средств с возможностью получения дивидендов.

Так как виллы и апартаменты, расположенные в курортных зонах, преимущественно используются только некоторое время в году , на остальной период целесообразно сдавать их в аренду.
Таким образом, ваша элитная недвижимость не просто будет достаточно безопасным вложением средств, а и будет давать определенный доход.

Все хлопоты, связанные с арендой виллы возьмет на себя управляющая компания.

Для того что бы свести к минимуму возможные накладки и различные недоразумения, связанные со сдачей виллы в аренду, выбирайте управляющую компанию из крупных и известных фирм.

В Европе и Америке, да и во многих других местах, рынок подобных услуг хорошо развит, и специалисты таких фирм вас проконсультируют и в случае вашего согласия будут вести ваши дела.

Желательно определить, будете ли вы сдавать в аренду виллу и другую недвижимость еще до ее приобретения.
С этой точки зрения и вам и вашему агенту будет легче подобрать хороший вариант для покупки.

В этом контексте нельзя не упомянуть о системе покупки leaseback ( обратной аренды).
«Частный дом» не будет подробно описывать все возможные нюансы таких сделок, мы попробуем это сформулировать коротко, а если кто-то заинтересуется, в интернете легко об этом найти информацию.

И все равно, вам понадобится консультация специалиста или человека, который, уже покупал по этой схеме.

Схема приобретения недвижимости – leaseback начала работать во Франции в 70-х годах.
Сейчас ее можно встретить и в США, и в Испании, и в Италии, и в других странах.

Но наиболее отработанной и выгодной она остается для покупателей недвижимости именно во Франции ( во многом благодаря возврату НДС).

Если говорить коротко, то «leaseback» дает возможность приобрести как виллу,
особняк, так и более доступную недвижимость только за часть от ее стоимости.
( обычно около половины).


Но при этом жить в купленной вилле или квартире вы сможете только несколько недель в году.

Все остальное время компания, с которой, у вас заключен договор, будет сдавать в аренду вашу недвижимость
(как правило, не менее 10 лет, но все зависит от деталей контракта, % начальной стоимости, которую вы оплатили и т.д.).

При выборе такой схемы расчетов с застройщиком очень важно правильно выбрать этого самого застройщика, внимательно изучить предложенный договор, обратить внимание на указанный в договоре уровень доходности и, желательно, проконсультироваться с опытным специалистом.

Если сказать обобщенно, рынок элитной недвижимости несколько отличается от рынка «обычного» жилья.
Мы сейчас говорим о влиянии кризисных факторов.

Для примера приведем данные, которые использует сайт «tranio.ru» :
По данным агентства EstateNetFrance, за 2011 год элитное жилье в Монако и на Лазурном Берегу Франции подешевело на 5,1 %.
Количество продаж за тот же период увеличилось на 16,3 %.



Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии