Что происходит с коттеджными городками в Украине?

Несколько слов о том, могут ли развиваться коттеджные городки в Украине, в таких сложных условиях, как сегодня
Что происходит с коттеджными городками в Украине?

                                                                                      Коттеджные городки        

                                                                                      фото с сайта: crimeanrealty.com

 

Сегодня ситуация с коттеджными городками в Украине сложилась неоднозначная.

С одной стороны, украинский рынок коттеджных городков находится в состоянии стагнации, с другой стороны, наиболее удачные проекты городков достраиваются, и постепенно идет реализация домовладений. Более того, появляются и новые проекты коттеджных городков, и не только на бумаге.

 

В одних регионах загородные дома, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах и загородных комплексах, находящиеся в коттеджных городках, относительно успешно реализуются, в других - практически не продаются.

Сложившуюся ситуацию пытаются анализировать и делать дальнейшие прогнозы сотни профессиональных аналитиков, маркетологов и просто любителей порассуждать.

 

Что касается причин, тут мнения сходятся, и все более- менее понятно.

Кризис катализировал процессы, которые должны были рано или поздно начаться. Это и высокая спекулятивная составляющая, заложенная в цену недвижимости, и постоянный рост цен на землю в предыдущие годы, ничем не подкрепленный, кроме уверенности, что так будет всегда, это и массовое кредитование всех видов недвижимости под неподъемные проценты, и самое главное то, что любая недвижимость могла рассматриваться как инвестиция, которая только растет в цене.

Но это причины вчерашнего дня, сегодня к ним добавилась масса новых, которые перечислять бессмысленно.

 

А вот насчет того, как будет развиваться рынок недвижимости, от чего это будет зависеть, будет он дальше падать или расти, тут нет никакой определенности.

Одни настойчиво повторяют, как мантру, что ценам падать уже некуда и дальше будет только рост, другие считают, что тот или иной сегмент рынка недвижимости еще не достиг дна, и падение может продолжиться.

 

Все здесь перечисленное вполне справедливо и может иметь место быть, а также в полной мере касается коттеджных городков в Украине.

 

Совершенно очевидно, что для стабилизации ситуации с недвижимостью и, в частности с коттеджными городками, необходима стабилизация и рост экономики в стране, политическая нестабильность тоже не способствует спросу, правда, это больше касается недвижимости классов бизнес и элит.

Необходимо наличие доступной ипотеки, хотя бы для среднего класса ( и условий для роста самого среднего класса), под проценты, которые реально погашать.

  

На сегодняшний день ничего этого в Украине не происходит ( за исключением отдельных попыток исправить ситуацию, на отдельных направлениях).

Все, что мы перечислили, это только основные вехи, которые лежат на поверхности, на самом деле все значительно сложнее и зависит от гораздо большего числа составляющих, немалую роль играют внешние факторы и ожидания, а с недавних пор и постоянный рост валютного курса.

 

Но, что касается коттеджных городков в Украине или коттеджных поселков, как их часто называют в Крыму (на российский манер), не все так печально, как могло показаться. В отдельных случаях, когда застройщику удается точно попасть своим  предложением в то, что ожидают потенциальные покупатели загородной недвижимости, проект работает и не переходит в категорию долгостроев или непродающихся объектов.

Примеры таких коттеджных городков в Украине есть в разных регионах страны. С некоторыми из них мы вас познакомим прямо сейчас, а многие вы сможете найти в соответствующих рубриках и разделах портала.

 

Представителем нового поколения коттеджных поселков в Украине, и в частности в Киевской области, можно назвать городок бизнес класса "Солнечный луч".

Это мультиформатный коттеджный городок состоит из коттеджей ( точнее будет сказать особняков), из таунхаусов и трех малоэтажных многоквартирных домов. Здесь создана необходимая инфрастуктура, и что достаточно необычно для коттеджных городков в Украине, много места выделено под дороги, тротуары и места отдыха.

Сайт городка: sunbeam.com.ua   

 

 

Коттеджный городок в Киевской области

 

Коттеджные городки в Украине     фото с сайта:  sunbeam.com.ua                           

 

Городок «Солнечный Луч» те из вас, кто интересуется таунхаусами, уже могли видеть на нашем портале в соответствующем разделе.

Можно в данной статье показать и городок «Золотой Берег» в Одессе, хотя бы по той причине, что не каждый день в наше непростое время на рынок выходят  клубные городки класса элит. К сожалению, «Частный дом» не располагает достоверными сведениями о том, как идет реализация в этом городке.

Сайт городка: zolotoybereg.com 

 

 

Это действительно виллы, а не таунхаусы..  

 

Городок элитных таунхаусов  «Золотой Берег».  Фото с сайта: my-odessa.com.ua

 

Но данные предложения  относятся к категориям бизнес и элит. А самыми востребованными являются частные дома, таунхаусы и квартиры в коттеджных городках которые относятся к категории эконом. Причем эта тенденция одинаково актуальна как для коттеджных городков Украины, так и для коттеджных поселков в России.

  

Но в данном сегменте рынка коттеджных городков, строящихся в Украине, далеко не все так гладко. Дело в том, что большая часть городков, заявленных девелоперами как класс эконом, не совсем отвечают сегодняшним требованиям для данного класса.

 

Большие по украинским меркам городки проектировали и начинали строить несколько лет назад. И если цена метра квадратного жилья в этих городках действительно соответствует категории эконом, то этих самих метров, как правило, гораздо больше, чем способен сегодня приобрести средний покупатель.   Другими словами, дома площадью 250 – 400м.кв. нельзя назвать жильем эконом класса, даже если один метр в таком доме стоит 500 – 700долларов.

А выход сегодня на рынок с большим проектом, имеющим современную инфраструктуру, при отсутствии кредитования с одной стороны, и при боязни покупателей вкладывать деньги в недостроенный проект, могут позволить себе единицы застройщиков.

Но будем надеяться, что все рано или поздно «устаканится», так или иначе, спрос подстегнет предложение. А спрос никуда не девался, он может временно перейти в категорию отложенного спроса, но проблема доступного жилья не уменьшается, а увеличивается.

Конечно, это сложный комплексный вопрос и то, как и когда он будет решаться, зависит от многих факторов. Тут играет роль и платежеспособность населения, и желание правительства реально, а не на словах решать эту задачу.

 

Определенный оптимизм вселяет тот факт, что даже в сегодняшних условиях на рынок выходят хорошо подготовленные и подчас достаточно необычные проекты коттеджных городков. Например, сразу в нескольких регионах Украины заявлено о начале строительства таких популярных в мире  эко-поселков.

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии