Где и как выбрать дом? Часть первая

Выбор и покупка частного дома, это очень обширная тема и мы пытаемся ее раскрыть в различных статьях. Сегодня перед вами первая часть одной из них…
Где и как выбрать дом? Часть первая

 

Если вы решили купить дом, а не заниматься строительством, помимо суммы, которую вы готовы потратить, необходимо самому себе ответить на ряд вопросов:

  - какая минимальная площадь вас устроит?

  - Готовы ли вы проводить реконструкцию дома?

  - Может ли возникнуть необходимость последующей продажи ( допустим, у вас двое

    почти взрослых детей, и кому- то из них, в случае переезда, дом потом останется)?

  - Сколько времени вы проводите в городе ( на работе ) и сколько времени ежедневно

    (или не ежедневно) сможете выделять на дорогу?

Ответив на эти вопросы, вам будет легче решать задачу выбора частного дома.

   

Теперь о том, где искать наш будущий дом, какие основные варианты существуют в наших постсоветских странах.  Мы сейчас говорим о выборе дома для постоянного проживания, выбор дома для дачи во многом похож, но имеет свои отличия.

    

Коттеджные поселки (коттеджные городки)

Речь идет об организованных поселках с централизованной охраной, строительные работы, в которых выполнены минимум на 60-90 %. Коттеджные поселки принято делить на несколько категорий: элитные, бизнес, эконом или стандарт. Если говорить очень коротко о категориях, то выглядит это так – чем выше категория коттеджного городка, тем больше площадь и выше качество отдельного домовладения. То же касается и инфраструктуры. И стоимость домов соответственно отличается в несколько раз. ( тема коттеджных поселков и выбора дома в них интересует многих и заслуживает внимания, поэтому решено посвятить им отдельный раздел сайта «частный дом»).

 

Выбрав дом в коттеджном поселке, вы получите ряд преимуществ по сравнению с другими местами для загородной жизни. Чуть ли ни главным из них будет то, что вашими соседями по городку станут люди с похожим уровнем дохода. Немаловажно то, что дома в поселке будут выполнены в одном стиле, если выбранный коттеджный поселок станет обжитым, ваш частный дом, в случае необходимости, будет легче продать, чем, если бы он располагался в другом месте.  

 

Коттеджный поселок «Ольжичи» 

 

Разумеется, все вышесказанное не означает, что  выбор дома в коттеджном городке не несет в себе никаких рисков. Несет однозначно и немалые, но их можно минимизировать, для этого необходимо на начальном уровне изучить ситуацию на рынке в данном сегменте, разобраться в преимуществах и недостатках разных типов загородных домов и т.д.

Но и следует не забывать о том, что дома в коттеджных городках – один из самых дорогих вариантов переезда за город (исключением из этого правила, во многих случаях являются таунхаусы).

   

Неорганизованные коттеджные поселки

Неорганизованные коттеджные поселки и городки – более рискованный вид инвестиций.

Выбирая дом в таком поселке, необходимо выяснить, насколько быстро он растет, посмотреть, много ли в нем «замороженных» строек, прокладка коммуникаций в таких городках часто бывает проблематичной. Необходимо поговорить с будущими соседями и выяснить, готовы ли люди объединяться, чтобы в складчину достроить дорогу, подвести газ и т.д.

Дома в неорганизованных коттеджные поселках, как правило, значительно дешевле, чем в организованных коттеджных городках и часто продаются в незаконченном виде.

 

Фото с сайта: www.itogi.ru 

 

Таких мест для выбора дома очень много возле любого крупного города. Что еще важно знать при выборе дома:

если улица, на которой расположен выбранный вами дом, застроена преимущественно домами по 300-500 м.кв., а площадь вашего -120м.кв. при последующей продаже вы, скорее всего, сможете получить деньги только за участок, где расположен дом.

   

Большим преимуществом земельного участка и построенного  на нем дома может быть близость водоема или леса и тем более первая линия от леса или воды. Совсем неплохо, если вы выбрали дом на участке, который заканчивается крутым оврагом, оврагом, поросшим лесом и тому подобное. Вполне возможно, что часть участка, переходящую в крутой склон, придется укрепить. Но зато ( почти  100% гарантии) перед выбранным вами домом или за ним не возникнет «живописная» стена 12 метровой высоты, какого ни-будь склада.

       

 Дом в селе

Дом в селе – достаточно популярное решение как дачный дом, но последнее время  много людей при выборе места для загородного дома отдают предпочтение дому в селе.

Почему это происходит, мы анализировать не будем, а остановимся на достоинствах и недостатках такого выбора дома.  

 

Фото с сайта: photosuzdal.ru

 

К достоинствам можно отнести возможность подобрать участок с домом за очень небольшие деньги ( по крайней мере по сравнению с первыми вариантами), возможность выбрать дом с большим участком земли.

  

К недостаткам – почти полное отсутствие инфраструктуры, большая неоднородность

публики, живущей рядом.

  

Но все сказанное относительно, для многих людей отсутствие рядом оживленной трассы и супермаркета – огромное благо. Да и дешевизна дома в селе очень зависит от расстояния до ближайшего крупного города. По поводу «разношерстной» публики - то же не всегда. Дело в том, что возле многих пригородных сел выросли те самые неорганизованные коттеджные поселки, которые давно «организовались» и превратились в небольшие коттеджные городки с названиями улиц, возможностью прописки и т.д. 

 

Поэтому, делая выбор  в пользу дома в селе, надо понимать, что разброс предложений и цен может быть широким. Вам могут предложить и покосившуюся хату,  и вполне опрятный кирпичный домик 70- 80-х годов постройки, и огромный особняк на 2 гектарах земли, окруженный каменным забором.

 

 Дачные кооперативы

Еще одним вариантом выбора места для частного дома являются дачные кооперативы, садовые товарищества советских времен. В первую очередь выбирают для дома те из них, что расположены на окраинах крупных городов, городов- спутников и в ближайших пригородах . 

 

 

К достоинствам подобного выбора дома можно отнести относительную доступность такой покупки ( конечно все зависит от места, от площади и качества самого дома).

  

К недостаткам: маленькую площадь участков (5 – 6 соток), сложность переоформления целевого назначения земли. Но самая большая сложность в том, что межу участками в глубине дачного массива очень узкие дорожки ( дачные линии) и маневрировать нормально современная строительная техника там не может.

  

Если, выбирая дом, вы хотите остановиться на одном из таких дачных кооперативов, надо попробовать поискать участки, расположенные по периметру дачного массива или еще лучше – угловые (одним фасадом выходящие на городскую улицу, другим – на дачную линию).

Задача это непростая, потому что большая часть таких участков и домиков продана.

Но их тоже перепродают, а кто- то, купив давно, решил в кризис не строить и выставил на реализацию. Если этим интересоваться, периодически, варианты, заслуживающие внимания, будут попадаться.

 

Небольшие городки в ближайшем пригороде

Практически возле каждого крупного города СНГ в радиусе 10-30 км. есть несколько небольших городков с численностью населения 20- 50 тыс. человек

Возле Киева это Буча, Ирпень, Ворзель, Боярка, Васильков, Бровары, Борисполь.

Возле Москвы также много подобных населенных пунктов. Правда, новый план развития Москвы постепенно многие  из них сделает частью мегаполиса.

Любой из таких городков представляет собой симбиоз из частных домов и многоквартирных домов.

.

 

Боярка фото из википедии 

 

Каждый из этих городков может предоставить несколько вариантов для размещения дома:

     - здесь можно выбрать дом современной постройки в центральной части города,

       (но участок будет размером 6-7соток)

     - намного дешевле выбрать дом постройки советских времен, (но тогда, скорее всего,

        придется делать капитальный ремонт или реконструкцию дома),

     - на окраинах городов- спутников есть коттеджные городки с большими участками

        и современными домами в разной стадии готовности,

     - можно выбрать дом из предложений в таунхаусах ( если говорить о Киевской обл.

        предложения таунхаусов особенно часто встречаются в Гостомеле, Ирпене, Боярке),

     - и еще дачные дома и дачные участки, о которых мы уже говорили, ( в Буче, Ирпене,

         Боярке, Ворзеле есть по несколько дачных кооперативов).

 

Выбирая дом в таком городке, надо понимать, что вы не получите такого единения с природой, как в доме в лесу вдалеке от цивилизации. Но надо сказать, что воздух здесь гораздо чище киевского ( мы приводили примеры городков рядом с Киевом).

Шум машин и прочих городских звуков – в 2 раза меньше, чем в Киеве. Не надо обладать специальными знаниями, чтобы предположить, что и общее состояние – экологии в 2 раза лучше.

  

Безусловно, выбирая дом в таком городе, необходимо выяснить наличие «вредных»

предприятий. И если они все же есть, то надо искать место для частного дом в противоположной стороне.

  

Плюсом для современного человека, решившего жить в одном из таких городов, будет близость к деловому центру, неплохое транспортное сообщение, наличие детских садов, школ, гимназий и др. учебных заведений, магазинов, больниц, возможность подключения кабельного интернета и телевидения.

 

Так как первая часть материала посвящена выбору места расположения частного дома, то придется писать продолжение, затрагивающее  вопросы выбора дома с точки зрения его конструкции или состояния.

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии