Как выбирать и покупать земельный участок под строительство дома

Выбор и покупка земельного участка под строительство частного дома, вовсе не простая задача...
Как выбирать и покупать земельный участок под строительство дома

                                                                       Выбираем участок под строительство дома 

 

Купить землю под строительство, на первый взгляд, задача не сложная – были бы деньги.
Отчасти это действительно так, но сразу возникает масса вопросов, например;
- сколько у вас этих самых денег и какую землю вы хотите купить,
- еще важнее то, где купить земельный участок и насколько соответствует ваше желание купить землю в определенном месте вашим возможностям.

Скорее всего, до того как найти портал «частный дом», вы уже провели определенный мониторинг рынка земли в том районе, где хотите купить землю.
Нам остается только дать несколько советов о выборе и покупке земли, подходящей для строительства дома.

Если вы еще не читали нашу статью «Как выбрать дом», советуем просмотреть, она большей частью о том, где в Украине и России развивается коттеджная застройка, где лучше покупать дом или купить земельный участок под строительство, и с какими преимуществами и недостатками связаны различные варианты.
Так как статья о выборе домов, то надо добавить: ставя перед собой задачу - купить землю и, занявшись поиском вариантов, следует обратить внимание на « участки без подряда» в коттеджных поселках, в направлениях, что вам подходят.
Иногда можно купить землю за разумные деньги, в неплохом месте. Но очень важно, как будет развиваться поселок.

О чем важно помнить, выбирая участок для постройки дома.
Расположение дома (место, где он построен) является основной составляющей рыночной стоимости дома. Выбирая и покупая земельный участок, человек не всегда об этом думает. И если по какой-то причине дом нужно будет продавать, место, где он построен, будет играть решающую роль. И кроме того, строительство дома - это достаточно длительный и дорогой процесс.

Размер и форма участка. Чем больше – тем лучше?
С одной стороны, большой участок- это хорошо, он даст возможность расположить дом, как вам удобно, создать интересный ландшафт, и даст много других преимуществ. Но, покупая земельный участок большого размера, нужно помнить: чем больше размер купленной земли, тем больше средств на благоустройство и обслуживание он потребует.
Если кто- то сомневается, подсчитайте, даже приблизительно, сколько стоит 500м. погонных капитального забора.

Маленький участок – существенно поможет сэкономить средства. Но он имеет и ряд недостатков (перечислять их не имеет смысла), можно выделить один: если дом планируется большой, то при его размещении на небольшом земельном участке возникнет ряд проблем.

Форма земельного участка , если очень коротко, то так: чем ближе к квадрату, тем лучше (лучше и для выбора пятна застройки, и для планирования участка).

Худший вариант формы участка – вытянутый прямоугольник, где главный фасад, это его узкая часть.

Дешевые предложения.
В процессе поисков земли под строительство, каждый периодически сталкивается с предложением, купить землю дешевле, чем аналогичные предложения в данном месте.
Мы сейчас не говорим об обычном торге, а о тех случаях, когда цена явно занижена. К таким предложениям нужно относиться крайне осторожно.

С чем это может быть связано? Чаще всего причина кроется в юридической плоскости, может не хватать какого- то документа, что- то неправильно оформлено и т.д.
В наших «странах чудес» нередки случаи, когда купленный земельный участок имеет двух и более владельцев.
Чтобы избежать неприятностей, перед покупкой выбранного участка проконсультируйтесь с юристом или опытным брокером, покажите им копии документов на землю.

Еще к скрытым неприятностям, из- за которых и снижена цена, можно отнести:
- близость высоковольтных линий, прохождение по границе участка ( а еще хуже прямо под ним) кабелей высокого напряжения, проходящие под границами участка газовые магистрали,
- если вы хотите купить земельный участок, находящийся в частном секторе крупного города, тут есть свои особенности, а именно: участи здесь в основном небольшие и часто купленная земля буквально «задавлена» с двух сторон соседними домами, построенными с нарушениями, а красная линия проходит буквально по фасадной границе участка – от такого участка лучше отказаться,
- купить землю под строительство вблизи водоема может оказаться большой удачей (при наличии других важных факторов), но в то же время именно возле водоемов есть риск купить земельный участок с проблемной «геологией» (мягкая, насыщенная влагой почва, строительство надежного фундамента на которой может стать очень дорогим удовольствием),
- большая удаленность от коммуникаций, перед покупкой участка необходимо точно знать, есть ли возможность подключения электричества и газа, и даже если они уже заведены на участок, необходимо съездить к районным энергетикам и выяснить, сколько максимально в кВт вы сможете отбирать от общей линии.

В разных районах максимальная выделенная мощность, может колебаться от 10 до 30 кВт.
Хватит вам этого или нет, зависит от типа и назначения дома, который вы собираетесь построить, чем он будет обогреваться и др. Если выделенной мощности явно мало, идите к начальству знакомых вам уже энергетиков и попросите прикинуть, каким способом можно увеличить мощность (решение проблемы, как правило существует, но цена вопроса всегда разная).

Как вы уже поняли, до того как купить земельный участок и чтобы ни приобрести вместе с ним кучу дополнительных проблем, необходимо выяснить ряд вопросов, о которых говорилось выше.

Самостоятельно во всем разобраться вряд ли получится.

Сами проводите предварительные просмотры (или с брокером, если он вам подбирает варианты). А когда станет вопрос выбора между 2 или 3-мя вариантами, используйте консультации специалистов.
Очень хорошо, если вам удастся показать участок архитектору и геологу ( имеется ввиду человек, который проводит исследование почвы и дает заключения для дальнейшей разработки проекта).

Такие выезды специалистов, конечно, не бесплатны, как впрочем, и «добывание» карт и планов в различных ведомствах ( ну, не хотят они ничего делать бесплатно, а иногда, как ни парадоксально, и не имеют права давать информацию ). Но если какая-то серьезная проблема вылезет на этапе строительства или согласования, то начальная экономия превратится с серьезные доп. расходы.

Может быть, у вас есть знакомый конструктор или опытный прораб, на этапе выбора земельного участка для строительства они вполне заменят архитектора.

На что еще обратить внимание при самостоятельном осмотре?

Обращайте внимание на соседние участки, точнее, на то, на каком уровне они расположены.
Если с двух сторон от вашего участки заметно выше – на вашем придется устраивать дренажную систему и подсыпать немало грунта. Иначе рискуете осенью и весной бродить по колено в воде.

Если рядом с выбранным участком проходит дорога и уровень дорожного покрытия значительно выше места, на котором стоят ваши ботинки, это тоже не есть хорошо.

До того как купить землю, очень полезно познакомиться с соседями (с любой точки зрения), люди смогут сразу дать ответы на многие из вопросов, что вас интересуют:
и как обстоят дела с подведением газа, и где находится уровень грунтовых вод,
и что очень важно, на какой глубине питьевая вода и какого качества и многое другое.

Очень хорошо, если еще до выбора участка вы хоть в общих чертах будете представлять, какого типа дом вам необходим, его этажность и площадь. Это во многом облегчит
поиск подходящего места.

Удачного выбора!                                                В. Каунов

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии