Немного общей информации о российских коттеджных поселках и о наших коттеджных городках
|
Коттеджные поселки фото с сайта: novoe-lapino.ru
Те из вас, кто достаточно много знает о коттеджных поселках или давно следит за их
развитием, могут с чистой совестью пропустить эту статью.
Она предназначена в первую очередь тем, кто недавно обнаружил для себя такую форму
загородной жизни, как коттеджные поселки или, как их чаще называют на Украине,
коттеджные городки.
Начать знакомить человека с коттеджными поселками, наверное, стоит с названия.
Следует заметить, что словосочетание коттеджный поселок или коттеджный городок
соответствует смыслу, только применительно к коттеджным поселкам эконом класса
(да и то с некоторыми оговорками).
Дело в том, что только в наших странах под словом коттедж, подразумевают все –
от дачного дома до огромного особняка.
Самые любознательные из вас могут больше узнать о коттеджах, в соотвтствующем
разделе портала «частный дом» - «коттеджи и недорогие дома»
Но к названию « коттеджные поселки» (коттеджные городки) уже все привыкли, и все
знают, что это такое.
Так что отличает эти поселки, и почему в них такой разброс цен на частные дома?
Коттеджные поселки принято делить на три класса: эконом, бизнес и элит.
Но нужно заметить, что такое деление коттеджных городков несколько условно, так как
нет четких критериев.
Что касается цен, то на цену отдельно взятого дома, входящего в состав поселка,
влияет целый ряд факторов:
рыночная стоимость земли, где находится данный коттеджный поселок, размер участка, относящегося к дому, расстояние до ближайшего крупного города, наличие в поселке инфраструктуры, естественно, площадь дома, сложность проектов домов и качество материалов, из которых они построены, немалую роль играет и стоимость подведения коммуникаций к поселку, и многое другое.
Размеры коттеджных поселков (городков) могут разительно отличаться: от поселка из
нескольких частных домов или таунхаусов, до поселков, состоящих из целых микрорайонов
Коттеджный поселок фото с сайта: archvestnik.ru
Все выше сказанное относится к так называемым организованным коттеджным поселкам,
еще существуют неорганизованные поселки (городки).
Под названием организованный поселок подразумевается, что поселок строится по
единому проекту, одним девелопером, объектом сделки в таких поселках является не
отдельный участок земли, а частный дом с участком, поселок должен иметь объекты общего пользования, дороги, чаще всего организованный коттеджный поселок окружен оградой и имеет охрану, большие поселки имеют собственную инфраструктуру.
Неорганизованные коттеджные поселки – это массивы частных домов, которые строятся
постепенно силами владельцев.
Чаще всего они расположены вблизи больших и маленьких городов на землях, выделенных для частной застройки.
Вопросов, связанных с коттеджными поселками и их развитием, существует очень много, но их можно разделить на две группы.
Первая – это те вопросы, которые интересуют потенциальных покупателей,
вторая – это вопросы, которые больше интересны инвесторам, девелоперам, подрядчикам.
Если в первую группу входят вопросы касающиеся ценовых предложений в определенных
районах, вопросы, касающиеся качества домов в поселках, степени готовности
определенных объектов, юридические особенности сделок, стоимость дальнейшего
обслуживания и эксплуатации домовладений в конкретном коттеджном поселке и т.д.
То вторую группу людей, так или иначе причастных к строительству и дальнейшей
реализации частных домов поселках и городках, гораздо больше интересуют общие
тенденции развития данного направления, подробная аналитика продажи по регионам,
по ценам, по площади и классу домовладений и т.д.
Так как портал «частный дом» старается освещать ситуацию на рынках загородной
недвижимости и в Украине и в России, то в данном разделе будем стараться удовлетворить
потребность в информации о коттеджных поселках (коттеджных городках) и
потенциальных покупателей и тех, кто ищет возможности для инвестирования.
Тут хочется сразу сказать о том, что ситуация на рынках коттеджных поселков России
и Украины после кризиса отличается кардинально, и эти рынки нужно рассматривать
отдельно, что мы и будем делать.
Но в то же время надеемся, что застой на рынке коттеджных городков в Украине закончится, и они продолжат развиваться.
Кроме того, рынок коттеджных поселков Подмосковья – это сегодня своеобразная модель,
по которой ( конечно, с поправкой на масштаб и особенности) будет постепенного
следовать рынок загородной недвижимости СНГ, хотя от остальной России он отличается не меньше, чем сегодня отличаются рынки недвижимости России и Украины.
Внимание!!! Прямая реклама, флуд, политические призывы, мат, оскорбления -- будут удалены