Покупать особняк или строить?

Это не такой простой выбор, как может показаться. Покупка особняка или его строительство – дело серьезное
Покупать особняк или строить?

                                                                   Особняк            фото с сайта: surfandsandestates.com

 

Принимая решение о покупке особняка или его строительстве, нужно понимать, что, в любом случае, речь идет о крупных затратах.
Тут, конечно, как и в любом правиле, есть исключения.
Но в основном, принципы ценообразования на особняки не отличаются от другой недвижимости.

Удаленность от крупного города или район города, престижность района (будь - то Киев, Москва или Париж) будут играть главную роль в образовании цены.

И очень важно то, что вы вкладываете в понятие особняк.
Если особняк для вас является синонимом родового гнезда, вы хотите, чтобы в нем жили дети и внуки, чтобы внешний вид вашего дома приятно удивлял прохожих. 

Тогда ваш будущий особняк можно отнести к элитной категории недвижимости.

Если принято решение покупать особняк, тогда посмотрим, какие существуют варианты.

Городские особняки.

Исторически сложилось так, что особняки разделяют на две основные категории: расположенные в городе и загородные особняки (раньше назывались усадьбами).

Сегодня городские особняки тоже можно разделить на две группы: дома старой постройки ( как правило, в центральной, старой части города), новые особняки, которые построены в частном секторе города или в коттеджных поселках, находящихся в черте города.

Проиллюстрируем на примерах Киева и Москвы: 

 

 

Реконструированный особняк Киев       фото с сайта: panoramio.com

 

Продажа особняка в Москве (6 млн. евро)            фото с сайта: professionali.ru

 

В наше время такие особняки чаще всего используют государственные учреждения, посольства, покупают под офисы крупные фирмы и т.д., во многом это связано с тем,

что часто эти здания относятся к памятникам истории и архитектуры, и соответственно очень сложно (а иногда и невозможно) согласовать проект серьезной реконструкции подобного особняка.

Другое дело, особняки, расположенные на участках для строительства дома.

Тут и свободы действий куда больше, и что немаловажно – земля в собственности. 

 

 

Современные особняки в Киеве

 

Особняк на Печерске в Киеве ( 8 млн. долларов )

 

Особняк за городом.

 

Если вас интересует вариант загородного особняка, тогда в первую очередь нужно изучить предложения в коттеджных поселках класса элит и бизнес, а потом сравнить с предложениями особняков, расположенных в престижных районах ( или направлениях),

в так называемых неорганизованных городках. 

Подобных предложений всегда достаточно на рынках в наших странах, и самостоятельно вы быстро сориентируетесь в уровне цен в том или ином месте.

Гораздо большую трудность может составить необходимость определить качество строительных работ, долговечность конструкции выбранного дома, ее экологическая безопасность.
Для этого лучше привлечь независимого специалиста.

О домах и особняках в коттеджных поселках мы еще поговорим отдельно в соответствующем разделе. Уже сейчас такие поселки и городки дают большую возможность выбора любой недвижимости, для любого кошелька.

И желающие купить особняк в таком месте не будут разочарованы однообразием предложений.

Но! Всегда ли дом, предлагаемый продавцом как элитный особняк, соответствует названию?

К сожалению, нет. 

Бывает так, что конструкция дома или материалы, из которых он построен или грубые нарушения технологии, не позволяют назвать дом ни долговечным, ни экологичным.

Не хотим никого обидеть, но подобные вещи встречаются и в «элитных» поселках.
А ведь речь сейчас о домах в высшей ценовой категории

Надеемся, «частный дом» поможет вам получить начальные представления о конструкциях домов и обо всем, что с этим связано.

Строительство особняка.

Вы решили самостоятельно выбрать участок и построить особняк?
Тогда позволим себе несколько советов.

В таком случае к выбору конструкции дома отнеситесь так же серьезно, как к выбору участка.

Если вы хотите построить особняк, в полном смысле этого слова вам не подойдут каркасно – щитовые дома, модульные дома и т.д.

Не экономьте на привлечении к проекту хорошего архитектора, то же относится и к подрядчикам.

При строительстве особняка главной статьей расходов может стать приобретение подходящего участка, а не само строительство и отделка.

Главным способом не потратить лишнего, в данном случае, это «без фанатизма» определить площадь будущего особняка.
Помните, что размер дома не имеет ни малейшего отношения к его красоте.

А вот к стоимости – имеет самое прямое.

Если вы спросите, а что дешевле: строить или купить особняк?

Тут нет однозначного ответа, слишком много факторов надо учитывать.
Но можно сказать, что в большинстве случаев – строить дешевле.

Строительство потребует гораздо больше времени, но зато, сколько возможностей.

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии