Городки бизнес класса в Украине

Нужно сказать, что коттеджные городки бизнес класса находятся не в лучшем положении, чем остальные категории городков
Городки бизнес класса в Украине

                                                                                                  Городки бизнес класса                                                                                                                            фото с сайта: zori.kiev.ua

 

О сложившейся ситуации на рынке коттеджных городков в Украине мы уже писали
( см. Что происходит с коттеджными городками в Украине? )

Нужно сказать, что коттеджные городки бизнес класса находятся не в лучшем положении,

чем остальные категории городков.

Но в то же время некоторые из городков, строительство которых началось несколько

лет назад, достаточно успешно развивались и домовладения в них постепенно реализуются.
Более того, появляются и новые проекты городков бизнес класса и класса элит.

Но все эти успешные проекты являются скорее исключением из правил, чем правилом.

Почему сложилась такая ситуация на рынке загородной недвижимости в Украине

мы уже говорили, да и без нас существует масса материалов не эту тему и не меньшее

число прогнозов дальнейшего развития ситуации.
Оставим эти рассуждения аналитикам, а лучше ближе познакомимся с успешными проектами

коттеджных городков бизнес класса.

Под словом «успешными» в данном случае мы подразумеваем проекты городков,

в которых не остановились работы, идет реализация частных домов и таунхаусов и,

конечно, не появились обманутые вкладчики.

Чтобы далеко не ходить, остановимся на городке бизнес класса «Ясные зори», изображение

одного из его коттеджей вы видите на снимке вверху.
Тут нужно сразу оговориться, данный городок нельзя полностью отнести к городкам бизнес

класса, по части параметров он не будет соответствовать этому классу городков.
В нем есть жилье, относящееся к бизнес классу, есть класса эконом.
Сам городок очень небольшой и не имеет собственной социальной инфраструктуры, но

он расположен на территории города Ирпень, а инфраструктура Ирпеня достаточно развита.

 

Таунхаусы в городке бизнес класса « Ясные зори»    фото с сайта: zori.kiev.ua 

 

Жилье в упомянутом «частным домом» городке состоит из таунхаусов и коттеджей, все

постройки удачно выдержаны в единой стилистике.
Нужно заметить, что в то время, когда проектировался и закладывался данный городок,

таунхаусы за городом были редким явлением, тем более в таком количестве.
Так что «Ясные зори» можно считать одним из пионеров по популяризации данного формата

в составе коттеджных городков.

Возвращаясь к полному или частичному соответствию того или иного коттеджного городка

определенным критериям, с помощью которых определяется его класс,

можно сделать несколько выводов.

Во- первых, четких критериев, определяющих классность городка, не существует,

а во –вторых, мультиформатные городки, состоящие из недвижимости различного уровня,

часто оказываются более востребованы.

Так бывает не всегда, иногда успешно реализуется и недвижимость одного класса и

близких параметров, составляющая коттеджный городок.

Но все же девелоперам стоит обратить внимание на удачные примеры коттеджных городков,

которые состоят из построек двух близких классов, но разных форматов и площади.
Сделать это стоит хотя бы по той причине, что приведенные нами примеры коттеджных

городков девелоперам удалось реализовать после кризиса и нигде ни будь, а в Украине.

А ситуация в жилищном строительстве нашей страны сегодня такова, что хуже, наверное,

только во время войны.

Еще одной иллюстрацией успешно развивающегося мультиформатного городка может

служить городок «Севериновка» 

Это достаточно крупный (как для Киевской области) проект строился несколько

лет в две очереди. Находится он возле одноименного села в 20 минутах езды от Киева.

 

Коттеджный городок бизнес класса « Севериновка»   фото с сайта: severinovka.com.ua

 

Непосредственно жилье в городке представлено несколькипи типами коттеджей,

площадью от250 м.кв. до600 м.кв. и таунхаусами двух типов.

Стилистика городка - это североамериканский архитектурный стиль, как его называет

застройщик или проектант - мастерская «ВиВ» .  Площадь участков составляет от 6 до 25 соток.

 Из объектов инфраструктуры городок может похвастаться торгово-бытовым корпусом,

площадью 2500м.кв. (что в нем работает, что нет, нам неизвестно).

В нем планируется функционирование миниотеля, супермаркета, отделения банка,

ресторана, химчистки, прачечной, медпункта.

Ведется строительство спорт комплекса так же2500 м. кв., включающий 25 метровый

бассейн плюс открытые площадки.

В «Севериновке» построен и уже функционирует собственный детский садик.

 

Коттеджи в городке бизнес класса «Севериновка»    фото с сайта: severinovka.com.ua

 

Почему мы считаем, что данный поселок не относится полностью к бизнес классу?

Потому, что в городке немало жилья, которое скорее относится к категории эконом, это

и коттеджи небольшой площади, и секции таунхаусов, и дуплексов.
Но жилья, которое скорее относится к бизнес классу, в городке больше.

Как мы уже неоднократно писали, для конечного покупателя класс коттеджного городка

имеет значение только при первом знакомстве с жильем, которое в нем находится.

Безусловно, важно, чтобы проект получился целостным, отвечал запросам той категории

покупателей, на которую (или которые) он рассчитан. Но класс городка, как таковой,

вряд ли относится к важным слагаемым успеха.

Достаточно интересные проекты городков бизнес класса появляются

(и продолжают строиться) не только в Киевской области.

Можно встретить удачные проекты в Одессе, появляются они и в Крыму, и в других

регионах Украины.
Но сегодняшняя экономическая (в какой- то степени и политическая ) ситуация в стране,

мягко говоря, не способствует развитию ни городской недвижимости, ни загородной. 

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии