Элитные коттеджные поселки, что они собой представляют ?

К сожалению, далеко не все предложения в категории элитных коттеджных поселков (поселков люкс или премиум) действительно являются таковыми.
Элитные коттеджные поселки, что они собой представляют ?

                                                                                                 Элитный коттеджный поселок                                                                                                                           фото с сайта: profyliga.ru

 

Коттеджные поселки класса элит относятся к поселкам с самым высоким качеством

проживания во всех смыслах этого слова.
Элитный коттеджный поселок – это одно из названий, которые используют девелоперы

и риелторы как определение загородной недвижимости самого высокого класса.
Наряду с определением «элитный коттеджный поселок» часто можно услышать или прочесть

« поселок класса люкс» или «поселок премиум класса».
Никакой принципиальной разницы между этими определениями не существует, все они

обозначают принадлежность поселка и недвижимости, в нем находящейся, к верхнему

ценовому сегменту и соответственно к сегменту высшего качества.

А так ли это на самом деле, и есть ли разница между предложениями в высшей

ценовой категории?

К сожалению, далеко не все предложения в категории элитных коттеджных поселков

(поселков люкс или премиум) действительно являются таковыми.
По оценкам некоторых экспертов, на самом деле к категории элитных коттеджных

поселков можно отнести не более 10 – 15% от общего числа подобных предложений.

Происходит это по разным причинам.
Чаще всего позиционирование поселка, как класс элит, является маркетинговым ходом,

за которым может стоять действительно достаточно качественно выполненный проект

поселка и домов, но при этом выше, чем к бизнес классу, данный поселок нельзя отнести.

Несоответствие коттеджных поселков элит своему классу часто видно невооруженным

глазом благодаря слишком маленькой площади участков, на которых расположены дома,

слишком большой плотности застройки, недостаточной ширине улиц поселка,

маленькой площади отведенной под общую зону отдыха.

Часто можно видеть предложения частных домов, находящихся в элитных коттеджных

поселках (по определению девелопера или риелтора), которые находятся буквально в

нескольких метрах от дороги.
При этом дом чаще всего совсем не маленький, и ему больше подходит определение

«особняк», и проект дома выполнен удачно, и стоит он соответственно, но его

размещение и площадь самого участка….

Посмотрите на фото вверху статьи, это один из особняков в элитном коттеджном поселке «Agalarov Estate» (Агаларов Эстейт), а теперь сравните с изображением ниже.

 

 

Дабы никого не обижать, не будем называть этот поселок, подобных примеров вы

самостоятельно найдете немало, когда добротные особняки теснятся рядом да еще

фасадами выходят, чуть ли ни на дорогу.

Подобная планировка допустима еще для поселков бизнес класса, но в случае с элитными поселками речь идет о домовладениях стоимостью несколько миллионов долларов.
Понятно, что сравнивать особняки на этих двух фото не совсем корректно, они явно имеют

разную стоимость, но при этом поселок на втором изображении все же позиционируется

как коттеджный поселок класса люкс.

Нужно отметить, что явное несоответствие многих поселков заявленному статусу

люкс или элит имеет под собой определенные причины, и это далеко не всегда

банальное желание «развести миллионера».

Дело в том, что многие участки под строительство городков приобретались застройщиками до кризиса, по завышенной стоимости.
И для того чтобы вернуть вложения, они идут подобным путем.

Иногда с целью экономии застройщики слишком уплотняют застройку, зная о том, что для

городка класса элит это не подходит или отказываются от строительства объектов

социальной инфраструктуры и т.д.

Но в конечном счете покупатель голосует рублем, и у него всегда есть возможность

выбрать другой особняк, или другой городок, или построить дом самостоятельно там, где ему нравится.

Гораздо хуже, если речь идет о скрытых недостатках домов, расположенных в элитных

коттеджных поселках ( да и в любых других).

Если недостатки или недоработки, о которых шла речь выше, видны сразу, то существуют

еще многие неприятные сюрпризы, с которыми может столкнуться покупатель

недвижимости любого уровня, и поселки элит не являются исключением.

Перечислять все возможные недостатки конструкции, отделки, планировки частных домов

и особняков мы сейчас не будем.
Речь идет только о том, что, несмотря на свою стоимость, загородная недвижимость класса

элит не лишена недостатков, встречающихся в более дешевых домах.
Мы не хотим сказать, что, купив особняк в таком поселке, вы обязательно столкнетесь с кучей недоработок и экологических проблем.
Но шансов у вас с ними столкнуться не меньше, чем у других.

Если вы хотите научиться самостоятельно оценивать те или другие конструкции домов,

узнать об их достоинствах и недостатках, отличить удачный проект дома от

менее удачного – портал «частный дом», это то, что вам нужно.

Львиная доля информации, находящейся на нашем сайте, предназначена именно для этого.

Получив такое количество негативной информации об элитных коттеджных поселках,

у вас может сложиться впечатление, что все особняки, которые в них находятся,

таят какой -то подвох.   Конечно же, это не так. 

Построено и продолжает строиться немало действительно удачных проектов элитных

поселков, которые удачно вписаны в окружающую среду, имеют в своем составе

комфортабельные и красивые особняки, имеют необходимую инфраструктуру,

соответствующую своему уровню и т.д.

С наиболее интересными из них (на наш взгляд) мы будем вас знакомить на

страницах портала. 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии