Коттеджные поселки бизнес класса. Общая информация и тенденции

Что отличает поселки ( городки) бизнес класса от своих собратьев (поселков класса эконом и элит) ?
Коттеджные поселки бизнес класса. Общая информация и тенденции

                                                                                           Коттеджные поселки бизнес класса                                                                                                                    фото с сайта: belbereg.ru

 

Хотя строительство коттеджных поселков бизнес класса более выгодно девелоперам,

чем строительство поселков эконом класса, постепенно их процент от общего количества

поселков уменьшается, уступая место более доступному жилью.
Объясняется это в первую очередь тем, что количество состоятельных граждан, которые

могут себе позволить покупку частного дома в поселке бизнес класса, не так велико.

Да и далеко не все из них готовы переехать жить за город.

Но, несмотря на это, наиболее удачные проекты в данном сегменте загородной

недвижимости продолжают реализовываться и пользуются спросом.
Разбираться в причинах успехов или неудач отдельно взятых решений

поселков бизнес класса мы не станем, это задачи застройщиков и маркетологов. Кроме того, очень многое зависит от страны, конкретного региона и расположения участка, где строится поселок бизнес класса. 

Гораздо приятней ( да и интересней посетителям) рассказывать об удачных решениях,

не забывая указать на слабые места конкретных проектов.

О классификации коттеджных поселков и немного о поселках бизнес класса наши

читатели уже знают из статей, которые могли видеть на страницах общего раздела

« коттеджные поселки и коттеджные городки» нашего портала.

В данном разделе речь будет идти исключительно о коттеджных поселках бизнес класса,

об их особенностях, об архитектуре домов в этом сегменте, о ценах на частные дома

и таунхаусы, находящиеся в таких поселках и городках, об их развитии, о проблемах

и недоработках с которыми может столкнуться покупатель.

Что отличает поселки ( городки) бизнес класса от своих собратьев

(поселков класса эконом и элит) ?

«Частный дом» неоднократно писал, что четких критериев, определяющих

принадлежность поселка к тому или иному классу, не существует.
Чаще всего определенный класс поселку «присваевает» застройщик или риелтор,

занимающийся реализацией домовладений и участков, иногда сами покупатели.
Во многих случаях девелопер осознанно старается не позиционировать поселкок в

определенном классе, чаще это происходит с мультиформатными поселками.

Но все же существуют определенные характеристики поселка и жилья, которое в нем

находится, позволяющие отнести его к коттеджным поселкам бизнес класса.

Это площадь домовладений и их стоимость, качество жилья, наличие и качество

инфраструктуры, удаленность от города, качество проекта самого поселка, наличие

внутренных дорог, общих зон отдыха, состояние экологии в месте, где построен поселок

и экология его домов.

Если говорить о жилье, строящимся в коттеджных поселках бизнес класса, то частные дома

( коттеджами их ни назовешь), как правило, имеют общую площадь больше 300-х м.кв.,

их качество должно быть достаточно высоким, конструкции и используемые материалы

должны быть долговечными.

По показателям стоимости жилье в городках бизнес класса находится посередине между

поселками эконом класса и класса элит.
Принято считать, что стоимость частного дома в поселке бизнес класса, находится в

 пределах от 400000 до 1млн. долларов. Конечно, и верхний предел цен, и нижний могут

существенно отличаться, это зависит от многих факторов и, конечно, от региона.

Помимо этого, не стоит забывать, что в большинстве современных поселков бизнес класса,

помимо домов с участками, строятся таунхаусы и многоквартирные дома.
Естественно, стоимость и тех и других несколько ниже, чем стоимость отдельного дома,

это дает возможность многим покупателям жить за городом в поселке достаточно высокого

уровня, но заплатить за жилье значительно меньшую сумму, чем за частный дом.

Территориально поселки бизнес класса (как и поселки класса элит) можно встретить

практически только возле крупных городов и в престижных курортных районах.

По концентрации этого вида загородного жилья безусловным лидером является

Подмосковье, много таких поселков и в Ленинградской области.

В Украине их можно встретить в Киевской области, в Одессе, появляются они и в Крыму

( в районе Большой Ялты).
Что еще можно сказать о поселках бизнес класса….

Как правило, при проектировании построек в таких поселках архитекторы стараются

выдержать один стиль для всего поселка, независимо от того, состоит ли он только из

частных домов или является мультиформатным.

Участков без подряда в поселках бизнес класса или очень мало, или вовсе нет, а если они

все же есть, то при их реализации оговаривается целый перечень ограничений.

Совсем недавно появился еще один вид коттеджных поселков – это поселки таунхаусов

(соответствующего класса).

И как показывает практика реализации жилья в некоторых таких поселках Подмосковья,

поселки таунхаусов пользуются спросом ничуть не меньшим, чем традиционные виды

загородной недвижимости.

Некоторые девелоперы взяли этот опыт на вооружение и активно эксплуатируют,

а некоторые вводят в состав поселков кварталы таунхаусов или отдельные блоки.

Ну и, конечно, площадь земельного участка под отделными домами, входящими в состав

поселка бизнес класса, не может равняться 5-ти соткам, как в классе эконом.

Чаще всего площади участков в данных поселках находятся в пределах 10 – 20-и соток.

Нужно сказать, что с момента появления первых неорганизованных коттеджных городков

в наших странах, современные коттеджные поселки очень изменились и продолжают

меняться в лучшую сторону ( если цены оставить за скобками).
Не являются исключением и поселки бизнес класса. 

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии