Коттеджные городки эконом класса в Украине

Очень необычная ситуация сложилась на рынке загородной недвижимости в Украине: спрос на коттеджные городки эконом класса есть, а предложений нет
Коттеджные городки эконом класса в Украине

                                                                                          Коттеджные городки эконом класса                                                                                                             фото с сайта: nashemistechko.com

 

Что касается общей ситуации на рынке городков эконом класса Украины, то нужно заметить, что она не очень отличается от Российской или любой другой. 
Мы сейчас имеем в виду покупательские предпочтения и то, что предлагается в данном сегменте.

Основная часть покупателей из тех, что реально рассматривают возможность приобретения

недвижимости в городках эконом, хотят видеть стоимость кв. метра, отвечающую данной

категории жилья и его качеству.
И что очень важно, это небольшой метраж частного дома или таунхауса, относящегося

к эконом классу.

А что предлагается?
Предлагается жилье, площадь которого, как правило, находится в пределах 200 – 400 м. кв.
Правда, при этом, что касается цены одного квадратного метра в городках эконом класса,

существует определенная зависимость: чем больше площадь коттеджей,

тем стоимость м.кв. ниже и наоборот.

В общем, колебания цены одного м.кв. в домах, входящих в городки, которые

позиционируются как эконом класс, находятся в пределах 500 – 1000 долларов.

Но это все усредненные данные, а на практике в Украине

(во всяком случае, в Киевской обл.), человек сегодня не может найти дом в

коттеджном городке эконом класса стоимостью меньше 150 – 180 тыс. долларов.
И это при том, что уже далеко не все из поселков отвечают современным требованиям.

К чему это приводит?
Об этом красноречиво свидетельствует статистика.
Большая часть покупателей, которые хотели жить в организованном коттеджном

городке эконом, вынуждены искать (и успешно находят) более доступные варианты в

других сегментах рынка загородной недвижимости.
Это могут быть и появляющиеся комплексы малоэтажных многоквартирных домов,

и частные дома в неорганизованных городках, и частные дома старой постройки в

городках- спутниках, и дачные кооперативы, и дачные поселки.

Но не спешите во всем винить застройщиков и инвесторов.
Тут уже играет роль ситуация в экономике страны, отсутствие кредитования банками данного направления как слишком рискованного. 
Сегодня украинский покупатель, наученный горьким опытом, не хочет платить авансом,

ему нужно предлагать готовый дом в городке, в котором заканчивается строительство.
А инвесторов ,способных самостоятельно профинансировать 80 – 100% строительства

современного коттеджного городка с инфраструктурой – единицы, да и риск велик.

Но все же находятся девелоперы, которые выходят на рынок загородной недвижимости

с новыми проектами, в том числе и поселков эконом класса.
Насколько они будут успешны, покажет время, а «частный дом» расскажет о них.

Завершить статью хотелось бы примером удачного проекта городка эконом класса и не менее удачной его реализацией.
Но этому препятствует одна проблема.
Существующие проекты, которые несколько лет назад начинались и позиционировались

как эконом класс, уже не отвечают сегодняшним требованиям к данному формату.
Правда, многие из них по мере реализации проекта и изменения коньюктуры, включили

в состав поселка коттеджи меньшей площади, дуплексы и таунхаусы, многоквартирные

дома, что позволило продолжить реализацию жилья.

Например, городок «Наше мiстечко», фото с сайта которого вы видите вверху.
( сайт городка: http://nashemistechko.com ) .
Подобный городок до кризиса можно было однозначно отнести к классу эконом.
Сегодня это скорее грань между классом эконом и бизнес классом.

Хотя, как мы уже говорили в других статьях, класс городка, как таковой,

для покупателя не имеет особого значения.

Покупателю важны такие характеристики городка и коттеджа в нем

как месторасположение, цена дома и его площадь, качество дома, наличие

инфраструктуры, а все остальные показатели идут после. 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии