Коттеджные поселки эконом в Подмосковье

Развитие рынка коттеджных поселков эконом класса во многом определяет и отражает состояние рынка загородной недвижимости
Коттеджные поселки эконом в Подмосковье

                                                               Коттеджные поселки эконом класса в Подмосковье 

                                                                         Фото с сайта: vestfalia.ru

 

Как уже писал наш портал, рынок недвижимости Подмосковья не только дает очень большие

возможности для выбора непосредственному покупателю, но и представляет интерес для

девелоперов и инвесторов, работающих в других регионах.

Сейчас мы имеем ввиду то, что процессы, происходящие на этой огромной площадке,

так или иначе повторяются и в других местах в России, и в Украине, и в других странах.
Конечно, это происходит не в точности, и с поправками на региональные

цены и особенности.
Не исключение и коттеджные поселки эконом класса в Подмосковье.

Из основных трех классов коттеджных поселков на рынке подмосковья поселки эконом

класса сегодня наиболее востребованы.
И нужно заметить, что застройщики достаточно быстро реагируют на сложившийся спрос.
И тем не менее некоторых форматов частных домов, таунхаусов, квартир да и самих

поселков, соответствующих сегодняшним требованиям, явно недостаточно.

Какие предпочтения сегодня у потенциальных покупателей недвижимости в поселках
эконом класса?

Во-первых ужесточились требования к самим поселкам эконом класса.
Сегодня покупатель не спешит отдавать деньги за коттедж, если не будет уверен, что

стройка не затянется на неопределенное время.
Людям нужно наличие хотя бы минимально необходимой инфраструктуры, нужно четкое

понимание того, сколько стоит обслуживание жилья.
Уже недостаточно наличие в поселке дороги, необходимо продуманное планирование

общей зоны отдыха, лучше нескольких, нужны пешеходные дорожки, освещение территории и т.д.

Но главным критерием при выборе жилья в коттеджном поселке эконом класса остается,

конечно, стоимость квадратного метра и объекта в целом.

Вот тут, не все так однозначно, и частных домов необходимой площади в поселках эконом

явно недостаточно.
Если стоимость квадратного метра жилья эконом, по московским меркам, соответствует

спросу, то площади домов явно завышены.
Так, по данным аналитиков, в сегменте поселков эконом класса самая востребованная

площадь частного дома – это около 150 м.кв., примерно той же площади покупатели

хотят видеть и таунхаусы в классе эконом.
А большая часть предложений коттеджей в сегменте эконом имеют

площадь 250 - 400 м.кв., это происходит по инерции, так проектировались дома

и поселки еще до кризиса.

Конечно, девелоперы учитывают возникающие изменения в спросе, и многие новые

проекты коттеджных поселков эконом класс,а уже сегодня предлагают дома меньшей

площади и с небольшими участками.
Чтобы далеко не ходить за примерами, на фото к этой статье показан котеджный

поселок эконом «Вестфалия».
В рамках данного проекта застройщик предлагает дома общей площадью

от 140 до 430 м.кв., площадь участков в основном 15 соток.
Стоимость готовых домов с участком от 6 млн. до 7,3 млн. рублей.

Но необходимость уменьшения площади коттеджей (и ее реальное уменьшение)

в поселках эконом класса - это далеко не все изменения, которые происходят в данном сегменте на рынке Подмосковья.
В последнее время на рынок вышли поселки таунхаусов, в том числе и

поселки таунхаусов эконом класса.
Все чаще проектируются и строятся поселки, в которых уживаются несколько типов жилья,

находящихся в двух близких классах (мультиформатные поселки).
Это могут быть коттеджы разной площади, таунхаусы разной площади и класса и

многоквартирные дома.

Кстати говоря, ввод в состав поселка малоэтажных многоквартирных домов, стал уже

определенным трендом для коттеджных поселков.
Это хорошее решение как для поселков класса эконом, так и для бизнес класса,

учитывая тот факт, что данный формат загородной недвижимости сегодня вышел по популярности на первое место.

Но в бурном развитии многоквартирных домов в Московской области таится и серьезная

опасность для данного сегмента рынка. «Частный дом» уже писал об этом, дело в том,

что на рынок Подмосковья уже в ближайшее время выйдет огромное количество проектов

многоквартирных домов в классе эконом.
По мнению многих российских аналитиков, это может вызвать стагнацию в данном сегменте рынка, что обязательно негативно отразится на коттеджных поселках эконом класса.


Для тех из вас, кто только зашел на портал или недавно начал им пользоваться,

хотим напомнить: в любом из раздело по выбранной вами тематике мы представляем

только те предложения, которые, по мнению «частного дома», по тем или иным параметрам отличаются от аналогичных предложений на рынке.
Кроме того, многое может находиться в рубрике «реклама».
Оставляйте свои комментарии, это особенно ценно, если вы сами непосредственно сталкивались с тем, что описано в статье или предложении.
Наличие правдивых честных комментариев поможет многим пользователям портала. 

 

2013 г.                                                                                                В. Каунов 

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии