Проект загородного дома и частного дома в городе. В чем разница?

Речь пойдет об особенностях и отличиях в проектировании загородного дома и частного дома в городе
Проект загородного дома и частного дома в городе.  В чем разница?

                                                                                                         Проект частного дома в городе

 

Когда речь заходит о частных домах, то преимущественно люди подразумевают загородные дома, да и наш сайт большей частью пишет именно о них. 
То же касается и проектов, почему -то, когда речь идет о проекте частного дома, большинство из нас представляет его себе как проект загородного дома.

Но существует огромное количество частных домов, расположенных в городах.

Это и целые микрорайоны столиц, и небольшие города, и поселки городского типа.
А что касается небольших городов, то в них частный сектор занимает от 40% до 80% всей территории. 

Мы уже затрагивали данную тематику в некоторых материалах портала и обязательно к

ней вернемся в разделе о недвижимости, и не просто вернемся, а постараемся раскрыть

ее как можно шире.
Нам это представляется достаточно важной темой и для развития частного строительства

в целом, и для большого количества людей конкретно.

Ну а пока вернемся к специфике проектов частных домов, находящихся в городах.

На первый взгляд нет никакой разницы между проектами загородных домов и их городскими собратьями. Отчасти это так и есть, но есть и существенные различия.
И в основе этих различий лежит задача «втиснуть» проект дома в достаточно ограниченное пространство городского участка.
Все проекты городов в границах существующей застройки создавались, расширялись

и утверждались при советской власти (мы сейчас о городах в наших странах).
А так как советская власть пыталась всех граждан сделать по одному образцу

(что ей неплохо удалось), то соответственно и земельные участки должны были быть одинаковы.

И вот сегодня большая часть так называемого частного сектора состоит из участков площадью 6 – 7 сотых.

 

Но времена изменились ( правда, не изменилось желание властей сохранить сознание

своих граждан в законсервированном состоянии), и многие люди могут и хотят строить дома достаточно большой площади.
И, естественно, эти тенденции усиливаются по мере приближения к крупным городам

или в мегаполисах – по мере приближения к центру.

Иногда это явление принимает гипертрофические формы, ярким примером подобного явления можно назвать районы частной застройки на Печерске в Киеве.
Хотя тут можно встретить участки и по 12 и по 15 сотых, но на многих из них

построены монстры, высотой в 4 этажа и занимающие весь участок. Объяснение этому простое – это стоимость земли.

 

Кроме того, очень часто счастливый обладатель участка в подобном месте становится заложником соседних строений, если соседи построились раньше.
В половине случаев большие дома в частном секторе построены с кучей нарушений

норм застройки, но их проекты давно утверждены и согласованы.

Но одно дело, когда вы просто об этом знаете, а совершенно другое, когда ваш участок окружают не заборы, а стены соседних домов.

 

В таком случае вам остается или стоить «сарайчик», или заведомо идти на нарушения,

но вы должны понимать, что это повлечет приличные расходы, связанные с согласованием проекта дома.
Не обрадует вас и прохождение вдоль фасада красных линий, и даже об их наличии не так просто узнать.

Еще в городской застройке часто встречаются факторы, осложняющие работу архитектора

и подрядчика, и в конечном счете отражающиеся на вашем бюджете.
Это ограниченность размеров строительной площадки и сложный рельеф участка застройки.
Нередко бывает так, что оба эти фактора присутствуют на одном участке, и тогда ситуация требует грамотных профессиональных решений.
Чтобы воочию представить, о чем идет речь, вспомните, как выглядит частный сектор в

Сочи или в Ялте.

В таких ситуациях все свои шаги с самого начала нужно обсуждать с опытным архитектором, и очень хорошо, если он имеет необходимые связи, доступ к необходимым архивам и

возьмет на себя согласование проекта.
Более того, во многих случаях, во многих городах наших стран (нужно подчеркнуть, только в наших странах) даже если в вашем проекте, нет нарушений, но ваш земельный

участок находится в престижном месте, вы его самостоятельно не согласуете.

А если вы купили участок не в мегаполисе, а городке- спутнике.
Тут все похоже на ситуации, о которых мы писали выше, но люди вежливей, а цены в несколько раз ниже.

Что касается стоимости согласований, то она зависит от престижности места, от удаленности от крупного города, и от того, есть ли в проекте нарушения и какие.

А вот если ваш проект загородного дома привязан к участку, находящемуся на приличном расстоянии от города, то особых сложностей с его согласованием, как правило, не возникает.
Конечно, это не значит, что строить тут можно что угодно.
Ограничений выписано достаточное количество на землях разного назначения и подчинения.
Даже далеко не в каждом коттеджном городке вам позволят строить что угодно, но все эти ограничения не идут ни в какое сравнение с тем, что вас может ожидать в крупном городе.

Вот собственно говоря в этом и заключается основное различие между строительством городского частного дома и загородного дома.

                                                                                       

                                                                                                                    В. Каунов 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии