Строим дом в селе

О преимуществах и недостатках строительства частного дома в селе…
Строим дом в селе

                                                                                    Вид на село с реки

                                                                                    Фото с сайта: jupiters.narod.ru                                                                                                                                          

 

Строительство дома в селе привлекает многих людей по разным причинам.

Одни  хотят жить подальше от городской суеты и выбирают маленькое тихое село в

окружении красивой природы. У других  остался дом с участком  от родителей, они

выросли в этом сельском доме и,  построив новый дом, чувствуют себя здесь комфортно.

Причин для выбора дома в селе среди других вариантов немало. 

В нашей статье « Как выбрать дом»  мы касались темы строительства дома в селе.

Но решили поговорить об этом подробней.

 

Наверное, справедливо будет сказать, что, решив строить дом в селе, вы получаете самые

широкие возможности  выбора вариантов по сравнению с остальными местами,

где можно построить дом.

Достаточно посмотреть на карту области, где вы живете  или собираетесь строить дом.

Сколько вам удастся насчитать коттеджных поселков,  сколько поселков городского типа,

а сколько сел и деревень?  Исключением могут быть только ближайшие пригороды Москвы.

Здесь коттеджных поселков больше 600, многие из которых  срослись с ближайшими деревнями.

И уже не понятно, где ты находишься -  в  коттеджном поселке или деревне, тем более,

что многие деревенские дома давно выкуплены и на их месте выросли очень приличные

особняки.

 

Для людей, которым необходим недорогой дом, выбор строительства дома в селе  является

почти безальтернативным вариантом. О недорогих домах, способах их возведения

«частный дом» будет писать еще не раз и ни в одной статье.

 

Основной принцип ценообразования на  земельные участки, которые находятся

в границах села, такой же, как и в остальных местах – чем дальше от крупного города,

тем меньше стоимость. Но если вы думаете, что сельский частный дом- это обязательно

небольшое сооружение, имеющее неказистый вид, вам надо проехать по нескольким

селам и примыкающим к ним коттеджным городкам, в направлениях, что чаще других

встречаются в объявлениях о продаже домов и участков.

 

Достаточно обеспеченные люди часто строят дома в селах и как загородный жилой дом,

и как дачный дом. Ниже покажем несколько фото сельских домов в популярных и

не очень местах Киевской области, а так же общие виды этих мест 

 

Село Музичи. Фото с сайта: kvartorg.com

  

Продажа дома в с. Музычи. Фото с сайта: realt.aviso.ua 

  

С. Музичи. Дом у воды. Фото с сайта euromakler.ru 

 

Окрестности Музычей  

 

Вы спросите: « а где же строительство, технологии, стоимость материалов, обсуждение

конструкций домов?»  все это будет рассмотрено достаточно подробно и, возможно,

в большем объеме, чем вы ожидали.

Мы считаем, что это должно раскрываться в отдельных темах, разделах и подразделах.

А в данной статье мы говорим  о постройке дома в селе как об одном из возможных

вариантов при поиске участка для строительства или дома под реконструкцию.

 

При подборе вариантов для постройки дома в селе населенные пункты можно условно

разделить на 2 типа:

 

Села, на окраинах, которых построены или находятся в стадии строительства небольшие 

коттеджные городки.

Городков может быть несколько, они в свою очередь могут быть как « организованными» так

и  «неорганизованными».  Села, в которых есть коттеджные городки, как правило,

находятся в более популярных направлениях и относительно недалеко от города.

К ним есть асфальтированный подъезд, в основном они  газифицированы, очень часто возле

них есть водоем или несколько.

   Соответственно выбор предложений участков под строительство, для желающих строить дом в селе здесь

несколько шире, чем в обычной деревне старой застройки.

Вам будут предлагать участки в разных  ценовых категориях, в зависимости от объективных

факторов ( иногда и не объективных), в местах новой застройки, где по соседству с вашим

участком строятся современные дома.

Но можно купить и дом с участком и в старой части села (реже - участок без дома).

 

Построенные дома в селе Музычи на подобранных фото мы показали не случайно.

Это село как раз такого типа, о котором мы говорим. Находится оно в 20 км. от черты Киева

в житомирском направлении. Расположено в живописном месте, желающий построить

частный дом в этом селе сможет найти предложения участков и возле воды, и под холмом

поросшим лесом, и с видом на луг. Что касается цен на землю в Музычах, это место можно

отнести к средней ценовой категории.

За сотку здесь могут просить от 1500 до 5000 долларов.

Все зависит от параметров участка, конкретного места, завершенности соседних домов и т.д.

   

А это село Гореничи, которое можно отнести к той же категории населенных пунктов.

До города примерно   8км., домов в селе, мини городков, отдельных домовладений  заметно

больше, чем в Музычах.

Разброс цен на  земельные участки и средняя  стоимость «сотки» - тоже  больше.

Сказывается  близость Киева.

 

Село Гореничи. /строим дом в селе /

  

   Дом в Гореничах    /строим дом в селе /

 

  

 Особняк в с. Гореничи. Фото с сайта; vkvartiru.com

 

Второй тип населенных пунктов – это обычные села, дома в которых преимущественно старой застройки, и они не имеют в своих границах мини -городков, коттеджных поселков и т.д.

 

Чаще всего причина этому – удаленность от крупных городов. Но они могут представлять

интерес для тех, кто хочет строить дом в селе. 

В первую очередь для людей, выбирающих сельский дом из соображений экономии.

Не надо думать, что село или деревня, которую вы нашли на карте, на расстоянии 30 –50 км.

от города - утопает по колено в грязи. Все местное население круглосуточно

не снимает фуфайки и т.д.

 

Побывав в нескольких таких местах, вы с удивлением обнаружите, что многие жилища сельчан

выглядят вполне достойно, как минимум, центральная улица асфальтирована, церквушка

– после реконструкции . А старые хлопающие багажником «москвичи», во многих случаях, заменил импортный автопром.     

Еще больше вы удивитесь, когда, пообщавшись с местными жителями, выяснится, что

% 30 домов в этом селе давно купили люди из вашего города. Часть из них

 живет постоянно а часть своим домом в селе пользуется летом.

 

Стоимость земли в таких селах складывается из отдельных факторов: удаленность от города,

популярность места, наличие (или отсутствие) асфальтированного подъезда,

наличие газа и т.д. Если такого типа село находится рядом с городом, то  покупка участка

для строительства дома в этом селе – не  станет дешевым приобретением

(например, Горенка или Лесники) .

А если сравнивать стоимость земли в селах этих двух типов, находящихся на равном

удалении от города -  как правило, цены в последних будут  ниже.

    

Для людей, которые хотят жить вне шумного города, для которых важна красота окружающей

природы, особенно если нет необходимости ездить в город ежедневно или им необходим дом

в качестве дачи, решение строительства дома в селе, может дать массу возможностей.

Что в Украине, что в России существует очень много красивейших мест для жизни и отдыха.

И при этом они далеко ни всегда находятся  на очень большом удалении от цивилизации.

 

Село в Карпатах 

 

Село Застугна, около 35км от Киева 

 

Такие виды открываются в районе сел Застугна и Солтановка, примерно

30 –35 кмот Киева по одесской трассе. 

 

А это с. Ольшанка около 45км. от Киева.

 

Решение строить дом в селе, на приличном расстоянии от крупного города, часто может дать

еще один плюс.

Дело в том, что в таких местах, в большинстве случаев, на участках под строительство

расположены домики старой постройки. В одних селах они деревянные, в других

 - кирпичные, их возраст и состояние сильно отличаются.

Но важно то, что их наличие во многих случаях почти не повышает стоимость земли.

И если вам повезет, покупая участок для строительства дома в селе, вы можете получить

своеобразный бонус в виде небольшого, но достаточно крепенького домика на участке.

 

Как вы  распорядитесь таким домиком, решать вам, вариантов несколько:

 

- если деньги на строительство еще нужно подсобрать, его можно слегка окультурить и использовать какое  то время  как жилой дом в селе или дачный домик,

- его можно использовать как бытовку для рабочих,

- если вы решили взять на себя роль прораба (советуем это делать только при наличии определенного опыта), тогда домик будет вашим временным жильем,

- в случае, когда домик расположен в глубине участка и вы убедитесь, что его можно реконструировать, тогда его можно превратить в гостевой домик.

 

Почему мы акцентируем внимание на экономии?

 

Важно понимать, когда вы покупаете дом в отдаленном селе как участок для строительства современного загородного дома, планируете  выполнить отделку и создать интерьер хорошего уровня – в большинстве случаев стоимость строительства будет выше, чем в ближайшем пригороде. 

Хотя на покупке дома в селе как участка вы немало сэкономите.

 

О том, как построить недорогой дом, на чем можно экономить, а на чем нет, какие типы домов обходятся дороже, какие дешевле,  мы поговорим отдельно в разделе « недорогие дома». 

 

А сейчас еще о рисках, сопутствующих покупке дома в селе, если выбранное место далеко от города.

 

Речь идет о так называемых депрессивных селах, а иногда и целых районах. 

Говоря проще, это длительный, но во многих случаях неизбежный процесс угасания

определенного населенного пункта. Таких сел  очень много и в Украине,

а в России еще больше. Не станем рассуждать о причинах такого печального явления,

 их много, пусть этим занимаются специалисты.

 

Вы спросите, а в чем риск? 

Риск в том, что, потратив кучу времени, вы находите наконец красивый уголок, где строите

дом (потратив еще немало денег, нервов и времени). Через какое - то время вы

замечаете , что из 30 жилых домовладений осталось 15, реже стали приезжать люди,

желающие подобрать участок. А через 10 – 15 лет в селе, кроме вашего дома, остается

1-2 семьи, приезжающие обрабатывать родительский огород, 2 одинокие бабушки и десяток

бездомных собак.   Подобные ситуации иногда случаются.

 

Универсального рецепта, как этого избежать, наверное, не существует.

Просто, приняв решение строить дом в селе, к выбору места нужно подходить серьезно,

узнать побольше об этом месте, о людях, там проживающих, о том, где они работают,

 посмотреть, есть ли в селе дома новой постройки, постараться узнать об экологии этого места.

 

Если данная тема для вас актуальна, или вы нашли интересное место для строительства дома и хотите, чтобы рядом с вами поселились еще единомышленники, сообщите об этом посетителям сайта «частный дом».

Короткие сообщения можно разместить в «комментариях» и  статьях в соответствующих разделах, их размещение достаточно простое и бесплатное

( только если вы пишете от себя, плагиат не размещается).

                                                                       

                                                                  Удачного поиска участков!             Вадим Каунов

 

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии