Как построить частный дом

В чем преимущества и недостатки той или иной конструкции дома, какой тип дома для вас больше подойдет и внешне, и по деньгам, , и на чем можно сэкономить
Как построить частный дом

 

 

Принимая решение о строительстве частного дома независимо от того, собираетесь вы построить дачный дом или решили построить дом для постоянного проживания, необходимо понимать, что это повлечет немалые затраты, не только финансовые, но и временные. Кроме того, желательно вооружиться некоторыми знаниями. Речь идет не о

строительных специальностях. До начала процесса строительства частного дома желательно немного разобраться в основных типах конструкций домов, представлять стилистику вашего будущего дома.

Понимать, в чем преимущества и недостатки той или иной конструкции дома, какой тип дома для вас больше подойдет и внешне, и по деньгам, и какой дом построить лучше на вашем участке, и на чем можно сэкономить, а на чем нежелательно.

  

Но пугаться этого не стоит, вспомните любой эпизод из своей жизни, когда необходимо было в чем- то разобраться. Если вы этого захотели, информация из различных источников достаточно быстро запоминается ( например, выбор автомобиля). В этой статье мы только бегло пройдемся по основным вехам, на которые нужно сразу обратить внимание. ( а каждую из них в отдельности постараемся раскрыть максимально, в соответствующих разделах портала).

Итак, решение принято – построить частный дом.

 

Первое, что необходимо определить, какими средствами вы располагаете и что сможете привлечь в случае необходимости.

- Многие думают: построю «коробку дома», а потом постепенно доделаю. Результаты таких «расчетов», видели многие. В местах активной застройки немало таких долгостроев и сколько им еще стоять, неизвестно. Напоминаем: стоимость «коробки» - составляет 30-40% от стоимости постройки дома.

 

Постарайтесь решить, как будет использоваться будущий частный дом: как загородный дом для постоянного проживания или как дачный дом, в основном в теплое время года.

- Если вам больше необходим дачный дом, при необходимости, на его конструкции можно существенно сэкономить.

 

Где построить дом?

- У вас уже есть участок? Тогда нужно решать, какой дом вы хотите и что очень важно, можно ли построить дом вашей мечты, в данном месте, или хотя бы разместить его там без нарушений. Тут может понадобиться консультация специалиста.

Участок для строительства еще предстоит подобрать?

В таком случае размышления и поиски вариантов, где построить дом, добавляются к мыслям о том, какой построить дом. Но при кажущейся сложности задачи у вас больше возможностей для выбора. Приблизительно определив, какой дом построить  вы хотите, будет легче подбирать земельный участок, учитывая определенные параметры дома.

И еще один совет: выбрав относительно недорогой участок, далеко от города, не надо забывать , что построить дом в этом месте может обойтись значительно дороже, чем в городе.

 

Чем будете отапливать?

Этот вопрос надо задать себе и при планировании дома и при выборе участка. Наличие газа или возможность его провести, сколько электроэнергии выделят на ваш дом и можно ли это количество увеличить, и даже наличие или отсутствие большого лесного массива, недалеко от участка, обязательно надо брать в расчет. Помните, чем больше будет частный дом, тем дороже его отапливать.

 

Выбор проекта дома

Часто задают вопрос: а можно построить дом без проекта? Отвечаем: построить дом без проекта можно (точнее в минимальном виде, он все равно необходим как набор эскизов с размерами и т.д.), - но узаконить постройку нельзя.

  

Где взять проект? Существует несколько вариантов.

1. Заказать проект дома архитектору и вместе с ним постепенно разрабатывать будущий дом. Закончив эскизный проект, архитектор сам подскажет, кому отдать делать рабочую документацию, к кому обратиться по вопросам согласований и т.д. Это самый «цивилизованный» способ сделать проект вашего дома. Кроме того, он даст возможность максимально учесть ваше видение будущего дома.

 

2. Купить готовый проект.  Благо, выбор готовых проектов частных домов большой. Можно подобрать и по площади, и по стилистике, и по материалу стен. Но если спросить у автора данной статьи, какие преимущества готовых проектов?                       

Отвечу – никаких, кроме скорости разработки проекта дома в целом. Но учитывая, что многих интересуют именно готовые проекты домов, создадим соответствующий раздел и рассмотрим различные проекты частных домов отдельно.

   

3. Можно идти и по другому пути. Взять бесплатный проект ( есть такая категория в интернете, на дисках в виде приложений и т.д.), который максимально похож на дом, который вы хотите. И с ним идете к архитектору или в проектную фирму. Там на его основе « сваяют» проект дома с привязкой к вашему участку земли и, возможно, возьмут на себя согласования ( это отдельная статья расходов, в крупных городах ее «левая» часть бывает очень существенной).

 

Делать или нет « геологию» ?

Инженерно-геологические изыскания являются основанием для разработки проекта вашего будущего дома или, как минимум, основанием для расчета фундамента. Геология участка под застройку состоит из исследования грунтов, уровня отметки грунтовых вод и последующего заключения. Основываясь на заключении о состоянии грунтов, особенностях конструкции вашего дома, районе, где будет построен частный дом, конструктор сможет рассчитать фундамент.

    

О стоимости геологии: сам процесс условно состоит из 2-х этапов, бурении скважин для взятия проб грунта и последующего анализа, и выдачи заключения.

Основная стоимость работ по геологии зависит от количества и глубины скважин (это определит специалист), в первую очередь на количество скважин влияет размер участка, размер пятна застройки, рельеф.

   

Но во многих случаях этот процесс можно упростить и соответственно удешевить. Если планируете построить дом недалеко от города или в небольшом городке, как правило, эти районы хорошо изучены, в архивах соответствующих ведомств (НИИ геологии, управления архитектуры и т.д.) есть подробные топографические карты районов, описания грунтов и тому подобное. Если дом у вас не слишком «тяжелый», большой и не очень сложной архитектуры,  вы сможете добыть данные о месте, где будет строиться дом, специалисты смогут сделать заключения по геологии и без скважин (возможно, придется сделать пару шурфов).

   

Но важно понять, инженерно-геологические изыскания  необходимы. И необоснованная экономия 1000 – 1500 долларов на этом этапе (впрочем, как и на других) может впоследствии привести к затратам, в десятки раз превышающим такую сумму.

 

Тип конструкции дома и используемые материалы

Безусловно, выбирать тип будущего дома ( кирпичный, деревянный, каркасно-щитовой, модульный и т.д.) нужно до начала проектных работ или выбора проекта. Немало информации о различных домах можно найти в интернете, в специализированных журналах. Поможет и общение с людьми, которые построили дом.

Справедливости ради надо заметить, что эта информация часто очень противоречива, основана на слухах и домыслах, а часто подается в виде скрытой рекламы.

   

Но если желание построить дом вас не оставляет, в основных типах конструкций, в их преимуществах и недостатках разберетесь достаточно быстро. А мы в свою очередь (портал «частный дом») постараемся максимально вам в этом помочь.

Помимо типа конструкции, необходимо выяснить, какие разновидности домов данного типа существуют, в чем их различие, какие ценовые категории, какие могут использоваться материалы.

Нужен пример? Возьмем каркасные дома.

   

Прочитав дюжину рекламных заголовков и несколько статей, вы приходите к выводу, что, купив и построив дом по «канадской технологии», вы получите самый дешевый и практичный вариант.  Теперь по порядку:

   - только основных видов каркасных частных домов существует до десятка,

   - то, что наши производители называют канадской технологией – чаше всего ни имеет к ней никакого отношения (а если и имеет, то очень отдаленное, и только к домам в низшей ценовой категории ).

   - правдой в этой информации, будет только дешевизна, но с оговорками (в разных случаях будет необходим разный фундамент),

  -  много производителей недорогих «каркасников» говорят о хороших показателях экологичности своих домов.  Если внутри каркаса такого дома заложен пенопласт, а стены с двух сторон зашиты OSB, об экологии в таком доме лучше вообще не думать. Проблемным вопросом ( проблемным, но разрешимым) в таком доме будет циркуляция воздуха. 

 

Может показаться, что мы против конструкций каркасных домов. Наоборот, мы считаем это перспективным направлением и будем стараться раскрыть тему каркасных домов. Просто речь идет о том, что, выбрав определенный тип постройки, постарайтесь узнать о нем побольше, об используемых материалах и их качествах.

 

Процесс строительства частного дома.

Ну и наконец, о пожалуй, самой «больной теме» всякого застройщика. Какими силами построить дом, кому доверить и как сэкономить?

Однозначных советов тут нет. Нужен разумный компромисс между ценой, качеством, потраченными нервами, деньгами и временем.

Можно коротко определить пару путей решения этой задачи.

- дать подряд на строительство вашего дома, фирме, имеющей штат специалистов, возможно построившей дома вашим знакомым ( это самый дорогой способ, но и наиболее безопасный, с точки зрения появления различных «косяков»),

- нанять профессионального прораба, желательно знать пару людей, которым он выполнял заказы ( это несколько дешевле, но бывать на объекте придется чаще, и возникнет соблазн самому заниматься снабжением строительства – а это серьезный кусок работы)

- самому выступать в роли прораба и снабженца ( без соответствующего опыта и массы свободного времени – сразу забудьте)

- существует категория «экстремалов», желающих построить дом своими руками (комментировать здесь нечего, хотя коротко об этом можно поговорить позже).

   

Что еще добавить? Некоторые конструкции современных частных домов позволяют минимизировать строительные работы на вашем участке. Это и каркасные дома, и дома из объемно-пространственных модулей.

Но обо всем по порядку, в соответствующих разделах портала Частный Дом мы постараемся изложить минимально необходимый объем информации, который помолжет разобраться во всех этих вопросах.

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии