Цены в коттеджных поселках России и цены в коттеджных городках Украины

Как формируется цена частных домов в коттеджных поселках и немного статистики
Цены в коттеджных поселках России и  цены в коттеджных городках Украины

                                                                                             Цены в коттеджных поселках                                                                                                                      фото с сайта: glagolevo-park.ru

 

Многие люди именно так формулируют свой вопрос, зайдя на страницу поисковика,

«цены в коттеджных поселках» или «цены в коттеджных городках».
Кто- то с помощью этого запроса надеется найти сайт, на котором будут в максимально

удобной форме представлены предложения в коттеджных поселках и цены на них.
Кто -то, возможно, ищет общую статистику изменения цен в коттеджных городках

ипрогнозы, связанные с ее изменениями в будущем.
А кто -то только начал интересоваться загородной недвижимостью и коттеджными

поселками и пытается разобраться в многообразии предложений, цен,

классов и прогнозов.

Попробуем бегло пройтись по этим трем позициям, дать некоторые советы и привести

некоторые цифры.   Пойдем снизу вверх.

Если вы только начали интересоваться ценами в коттеджных поселках, вам может помочь

общая информация о поселках и видах жилья в них, которую вы найдете на страницах

данного раздела портала.
Когда вы сможете очертить для себя достаточно узкий круг поиска, по типу жилья, которое

вам необходимо, по классу поселков, где оно может находиться, по региону и

конкретному району, где бы вы хотели купить недвижимость, только после этого можно

начинать «мониторить» цены в коттеджных городках, определенного направления

или района.

Существует несколько узконаправленных сайтов, которые специализируются

преимущественно на коттеджных поселках и коттеджных городках или таунхаусах,

находящихся в них. 
Но специфика этих сайтов такова, что они подробно дают информацию, максимум

по одному региону, некотрые из них имеют фильтры, позволяющие вести поиск

по цене домовладения или участка.
В конце статьи мы дадим названия наиболее удобных, подобных ресурсов.

Но вы должны знать, что наиболее достоверную информацию о цене в коттеджном поселке можно узнать непосредственно на сайте поселка или уточнить по телефону, которые, как правило, есть на сайтах продавцов.

Поселок строится достаточно долго, за это время меняется конъюктура рынка и часто девелоперы по ходу реализации проекта меняют формат и цену некоторых объектов.


Например, на сегодняшний день многие строят в коттеджных поселках малоэтажные

 многоквартирные дома или вместо нескольких, планируемых ранее коттеджей

бизнес класса, строят квартал таунхаусов эконом. 
И если вы ориентируетесь только на общие данные, которые введены давно на сайте по

продаже недвижимости, то об изменениях в ценовой политике поселка вы не узнаете.

Теперь немного статистики и общих цифр.

Россия.
Конечно, удобней всего отслеживать динамику изменения цен на загородную недвижимость

в России на примере Московской области, и цены в коттеджных поселках

здесь не исключение.
Недвижимости в Московской области строится значительно больше, чем по всей

остальной территории страны.

Вот несколько цифр и общих тенденций, собранных на сайте: http://realty.lenta.ru/

На данный момент в коттеджных поселках Подмосковья цены квадратного метра в
коттеджах и таунхаусах сравнялись, и сейчас это около 55 тыс.рублей.
Есть также данные о средней цене коттеджа – это около 15,7миллиона, средняя цена

таунхауса - 11,3 миллиона.

Также на Ленте.ру можно найти информацию и о самом востребованном на сегодня жилье

– эконом класса.

Так на сегодня очень востребованы на рынке частные дома эконом класса, площадью

до 150 м.кв. с небольшими участками и таунхаусы, имеющие аналогичные параметры.
Таких предложений в коттеджных поселках становится все больше, средняя цена таких

домов в коттеджных городках, составляет 5 – 8 миллионов рублей, а таунхаусов,

соответственно 4 – 5 миллионов рублей.

Общее количество сделок с недвижимостью бизнес класса в Подмосковье тоже подросло.
По данным IntermarkSavills средняя цена коттеджей бизнес класса составляет

около 3800 долларов/м.кв, или 1,1 миллиона долларов за объект.
Таунхаус того же класса в среднем стоит 3300 долларов/м.кв, или 620тысяч

долларов за объект.

Из общих тенденций, которые касаются изменения цен в коттеджных поселках,

можно выделить следующие.

Увеличение спроса на коттеджи и коттеджные поселки эконом класса, и соответственно рост предложений в данном сегменте.
На уменьшение цен в коттеджных поселках эконом, влияет постепенное уменьшение

площади домов.
Точно такая же картина наблюдается и спросе – предложении таунхаусов.
Достаточно новое явление на рынке недвижимости - это поселки таунхаусов, в частности

таунхаусов эконом класса. Еще нужно отметить, что, по прогнозам аналитиков,

цены на таунхаусы эконом в ближайшие годы расти не будут.

Но это все с той или иной степенью точности касается московского рынка загородной

недвижимости и в том числе частных домов.

 

Но Россия - это не только Московская область.
Рынок коттеджных поселков Ленинградской области - это тоже, мягко говоря, площадка не маленькая, да и возле других крупных городов появляется немало поселков.
Что касается сравнения с мосовским рынком загородной недвижимости, то тут более

уместно говорить об общих тенденциях. А сравнивать цены в коттеджных городках нужно на конкретных примерах.

Украина.
В Украине сказать что -либо конкретное о ценах в коттеджных городках крайне сложно.
Коттеджных городков здесь не так мало, как может показаться на первый взгляд, по

некоторым оценкам – до тысячи.

Но при этом кризис остановил работы приблизительно в половине из них.
Если говорить о Киевской области, то всего в ней около 300 коттеджных городков,

а введено в эксплуатацию до 100 из них.

Почти все застройщики готовы снижать цену реальному покупателю, но величина такого

дисконта в коттеджных городках редко превышает 10%.
Цены сильно зависят от класса городков, но выводить среднеарифметические

нет особого смысла.
В сегодняшней ситуации легче сказать, какие предложения вызывают интерес и востребованы.
Среди коттеджных городков покупателей интересуют городки с развитой инфраструктурой,

покупателю нужна уверенность в том, что строительство действительно заканчивается,

что начатый или обещанный детский садик достроят и т.д.

А среди коттеджей людей интересуют предложения стоимостью до 150 – 200тысяч. долларов

и площадью домов 100 – 200 м.кв.
Подробнее об этом в статье « Коттеджные городки эконом класса в Украине »

Что касается конкретных цен на коттеджи, вы их сможете узнать в соответствующих рубриках и разделах портала «частный дом»

2013 г.

Вам могут быть полезны следующие сайты:
http://www.cottage.su 
http://www.poselok.ru 
http://www.vseposelki.ru/ 

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии