Купить дом в коттеджном поселке

Для того чтобы купить дом в коттеджном поселке, придется потратить немало времени на его выбор
Купить дом в коттеджном поселке

                                                                                     Дом в коттеджном поселке                    

                                                                                     фото с сайта: europa-village.ru

 

На первый взгляд кажется, что при наличии средств покупка частного дома в коттеджном

поселке не составляет большого труда. На самом деле это не совсем так.
Как и в остальных вариантах покупки или строительства частного дома, для того чтобы

купить дом в коттеджном поселке, придется проделать определенную работу и потратить немало времени.

Конечно, можно купить первый понравившийся на сайте коттеджного городка,

но вы же наверняка хотите иметь дом, который будет отвечать сразу нескольким

требованиям, хотите, чтобы выбранный вами коттедж не превратился в долгострой,

чтобы дом был долговечным, чтобы его начальная стоимость не сильно снизилась

с течением времени, чтобы микроклимат в доме был благоприятным для здоровья и много других «чтобы».

А как выбрать дом в коттеджном городке и сам городок, на что в первую очередь

обращать внимание, что для этого нужно знать, чем принципиально отличаются предложения частных домов в коттеджных поселках ?

На эти вопросы мы постараемся коротко ответить в данной статье, обратим ваше

внимание на те моменты, которые встречаются чаще всего независимо от того где вы выбираете дом: в России, в Украине или в другой стране.
Но если вы хотите узнать о частных домах больше и рассматриваете возможность покупки

или строительства дома не только в контексте коттеджных поселков, тогда вам

пригодится большая часть материалов, находящихся на страницах данного портала.

Итак, если вы читаете эту статью, наверняка вам известно о делении

коттеджных городков на классызабудьте об этом
В вашем поиске отталкивайтесь от параметров, которые вас действительно интересуют,

а классификация, во многих случаях – это маркетинговый ход, она может помочь,

а может наоборот отвлечь ( хотя мы ей тоже пользуемся, но в основном как ценовой категорией), в любом случае это не главное.

Начинайте подбор вариантов с определения основных параметров,

какие ценовые рамки вас устраивают, в каком районе (или направлении)

вы бы хотели жить, готовы ли вы ждать окончания строительства, сколько времени

реально вы можете себе позволить тратить на дорогу в город и обратно, будете ли вы

или члены вашей семьи пользоваться общественным транспортом, выясните, в какие суммы

обходится содержание коттеджей и участков в коттеджных городках, возможно,

вам больше подойдет таунхаус (его обслуживание, как правило, дешевле),

с самого начала определите для себя то, какую роль для вас играет экологичность дома и

экологическая ситуация в районе, где построен поселок.

Если вы для себя ответите на эти вопросы, в дальнейшем будет легче определиться с выбором дома.

Следующим вопросом станет то, что нужно определить, вы хотите купить готовый дом в коттеджном городке или участок с подрядом.

Оба варианта имеют плюсы и минусы.

Покупая готовый дом да еще в городке, где идут к завершению строительные работы,

вы обезопасите себя от долгостроя и от риска потери денег при возникновении серьезных проблем у застройщика.
Но если вы выбрали участок с подрядом, дом и поселок будут строиться какое-то время

(риски, безусловно, здесь присутствуют, это особенно хорошо известно жителям Украины),

но есть и возможность контроля этапов строительства, и что немаловажно, возможность экономии ( до 20% от стоимости готового дома).

Следующим шагом целесообразно сделать выбор мест, в которых вам бы хотелось купить дом.

Понятно, что эти районы нужно рассматривать с привязкой к существующим или коттеджным поселкам, или тем, которые только начинают строиться в этих местах.
Рассматривая варианты коттеджных поселков, не забывайте о расстоянии от них до города

(если он вам, конечно, нужен), и сразу обращайте внимание на окружающую природу,

наличие дополнительной инфраструктуры, есть ли поблизости другие городки,

постарайтесь выяснить состояние экологии выбранных мест и т.д.

После того как вы очертите для себя определенный круг поиска или несколько, лучше

сделать несколько выездов в эти места. Это даст возможность не только воочию увидеть,

на каком этапе находится строительство того или иного коттеджного поселка, а и что,

на наш взгляд, очень важно, познакомиться с окружающей местностью.

Почему мы так написали?

Наверное, каждый из нас замечал, что, находясь на природе, будь то окраина леса,

берег реки, окраина села или деревни, в одном месте хочется остаться, появляется

хорошее настроение, а в другом – наоборот, что-то угнетает.
Согласитесь, гораздо лучше определить заранее, будете ли вы себя чувствовать

комфортно там, где собираетесь купить дом, даже если для этого придется потратить пару дней и пару ведер бензина.

Вначале мы говорили о стоимости обслуживания частных домов и другого жилья,

находящихся на территории коттеджных поселков. Этим пунктом не стоит пренебрегать,

суммы, которые будет выставлять управляющая компания, могу быть значительными.

Зависит это от многих факторов, не будем их здесь перечислять, но лучше все выяснить.

Принимая решение в пользу того или иного поселка и дома, который в нем находится,
постарайтесь как можно больше выяснить о компании застройщика, есть ли у них другие проекты, строящиеся или введенные в эксплуатацию.
Если застройщик предлагает ипотеку, узнайте, с каким банком он работает и т.д.

Все это может быть особенно важно, если вы решили у этой компании купить участок с подрядом.

Не менее важно убедиться в юридической чистоте сделки, поинтересуйтесь, на землях

какой категории или назначения строится поселок, как оформляется участок,

на котором стоит дом.
Попросите дать вам образцы правоустанавливающих документов, чтобы вы могли

проконсультироваться с юристом. Если без уважительных причин вам отказывают в этом,

тогда нужно задуматься.

До принятия решения о приобретении дома в коттеджном поселке, который или которые

вы предварительно выбрали, поинтересуйтесь, есть ли в данном городке в продаже

или уже проданы участки без подряда. Если таковые имеются, тогда посмотрите по плану

городка, где именно они находятся, возможно, они включены в отдельную зону, хуже, если

они равномерно распределены среди остальных домов.
С одной стороны, присутствие таких участков - это нормально, но многие из них могут

превратиться в долгострой со всеми вытекающими прелестями в виде комьев грязи на дорогах поселка, постоянным шумом и т.д.

Сейчас в силу определенных причин на рынок выводится много мультиформатных

коттеджных поселков, это когда в одном поселке объединены постройки разного типа,

а иногда и класса.
Многие подобные проекты выполнены очень продумано и пользуются спросом,

но есть одно но.…
Если вы решили купить дом эконом класса или секцию таунхауса (аналогичного класса),

которые находятся в подобном поселке, а большая часть жилья в нем относится к

более высокому классу, тут надо быть внимательным.

Очень часто кварталы более дешевого жилья размещены на территории таких поселков не столь удачно, как жилье классом выше.
Имеется в виду размещение дешевых домов в этих кварталах, с подветренной стороны,

при их проектировании и расположению по сторонам света, могут быть использованы

не самые оптимальные решения.
Это может быть связано с самим участком, где построен поселок, с использованием части готовых проектов или доработкой проекта в связи с меняющейся коньюктурой рынка.
В таком расположении дома может и не быть ничего страшного, но лучше обратить на это

внимание (если есть выбор).
В отдельных случаях целесообразно проконсультироваться со сторонним архитектором.

Краткие рекомендации по размещению дома на участке, его ориентацию по сторонам света

и учет розы ветров
вы можете найти здесь: Как выполнить предварительную планировку частного дома?

В последние годы качество коттеджных поселков в любых категориях постепенно

улучшается, это касается и архитектуры, и инфраструктуры, и планировки поселков,

и качества самих частных домов, коттеджей, таунхаусов, квартир.
Но это такая своеобразная «температура по палате», с одной стороны, это действительно

так, с другой – это не всегда так.
К сожалению, нередки случаи, когда качество коттеджей в поселках оставляет желать лучшего и часто далеко не соответствует заявленному девелопером или брокером классу поселка.
Часто можно встретить попытки выдать коттедж из газобетона, обложенного кирпичом,

за кирпичный дом или использование недорогих конструкций каркасных домов

( имеющих кучу своих недостатков) в поселке, который гордо называется бизнес классом.
Это только два примера, подобных вещей встречается много.

По большому счету, главное, чтобы такие решения не несли прямой опасности здоровью жильцов.

Но если вы хотите, купив дом, быть уверены, что он построен с соблюдением необходимых

технологий и строительных норм, и даже если он относится к недорогим, вы против того,

чтобы вдыхать ядовитые испарения или дышать в доме спертым воздухом.
Тогда или на стадии строительства нужно иногда вникать в процесс, или привлечь опытного

специалиста, который поможет сделать правильные выводы.

А для того чтобы сделать правильный выбор, получить начальные знания о типах частных

домов, об их особенностях, достоинствах и недостатках, начните подробней знакомиться с

материалами портала «частный дом», архитектора или прораба мы из вас не сделаем, но помочь можем.

                   

                                                                                                               В. Каунов 

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии