Продажа земельных участков в Киеве (Мышеловка, Самбурки)

Продажа земельных участков в Киеве (Мышеловка, Самбурки)

В этом фотообзоре продолжим тему выбора участков под строительство в Киеве

Продажа земельных участков фото с сайта: wikimapia.org Автор: RiderUA

 

 

В этом фотообзоре продолжим тему выбора участков под строительство в Киеве и заглянем в частный сектор Голосеевского района. Точнее говоря, только в одно его место, в котором сохранилась достаточно большая территория частной застройки, и к тому же тут есть много красивых и тихих уголков, в которых имеет смысл рассматривать предложения о продаже  земельных участков.

По-хорошему нужно было бы сесть в машину и сделать пару десятков снимков, но работы много, и я попытаюсь собрать материал, используя свое знание местности и возможности интернета.

 

Кстати говоря, если по каким- то причинам вы еще не знаете о возможностях сервисов «панорамы» от Гугла и Яндекса, советую в них покопаться, они могут очень помочь быстро ознакомиться с объектом недвижимости, в том числе и с земельным участком или частным домом. Жаль, что пока они работают только в крупных городах и их окрестностях.

 

Сегодня я хотел обратить ваше внимание на Киевскую Мышеловку. Так называется местность в границах между проспектом Науки, Голосеевским лесом и ул. Ягодной. Вверху вы можете видеть прекрасное фото с «wikimapia», на котором видна часть этого места.

Конечно, никто не говорит, что именно тут вы найдете богатый выбор предложений о продаже земельных участков в Киеве, но так как частных домов здесь много, то и предложения есть. Собственно говоря, участков вообще без построек в Киеве немного, и попадаются они достаточно редко. Поэтому ориентироваться нужно или на участки с домами под снос, или с крепкими постройками, которые в состоянии выдержать реконструкцию и расширение.

 

Мышеловка расположена на рельефном участке, есть в ней и низины с озерцами, и улицы с достаточно крутыми подъемами, иногда напоминающие домики в Крыму.

Если вы имели возможность побродить по улочкам Ялты, вы быстро найдете сходство. Этому способствует холмистая местность, большое количество участков со сложным рельефом, к тому же и тут и там можно увидеть во дворах лодки ( в данном случае сказывается близость к Днепру).

   

Из нижней своей точки, примерно от Китаево, частный сектор Мышеловки расползается по склону огромного холма, где его ограничивает улица Ягодная и в самом верху вплотную примыкает к Голосеевскому лесу. Это место, если не самая высокая точка в Киеве, то одна из самых высоких, кстати, совсем, рядом в лесу расположена киевская обсерватория, о чем и не подозревают многие киевляне.   

 

 

Примерно, середина ул. Ягодной      скриншот с сайта: maps.google.com.ua

 

Данный район не относится к числу самых престижных, а это уже аргумент обратить на него внимание тем, кто рассматривает предложения о продаже участков или домов, для себя (я сейчас исхожу из того, что абсолютное большинство покупателей жилой недвижимости интересуется доступными предложениями).

Но, несмотря на это, здесь можно встретить немало частных домов, которые без натяжки можно отнести к категории особняков.

  

Итак, на дворе лето 2013 – мягко говоря, не самый пик активности на рынке киевской недвижимости, но мы с вами посмотрим, что можно найти в данном районе подходящее для строительства частного дома или реконструкции уже существующего.

 

Продажа участков под застройку в Киеве  Фото с сайта: fn.ua 

 

Участок под строительство предлагается  на ул. Квитки-Основьяненко. Площадь участка 10 соток, рядом озеро, домик под снос, коммуникации на участке, стоимость 130 тыс. долларов.

Из объявления не ясно, где именно он находится, но «панорамы гугл» нам помогут узнать, как выглядит улица;  

 

Продажа участка под строительство на ул. Квитки-Основьяненко

скриншот с сайта: maps.google.com.ua 

 

Можно обратить внимание на это:

Участок под строительство в переулке Квитки-Основьяненко. Площадь 7 соток, находится в окружении современных коттеджей, акт на землю, коммуникации вдоль участка, стоимость 80 тыс. долларов.

 

Продажа участка под строительство в переулке Квитки-Основьяненко

Фото с сайта: fn.ua 

 

В этих местах попадаются, и земельные участки большей площади и гораздо дороже, но так как мы говорим о покупке участков под строительство для себя, естественно, большую часть людей интересуют недорогие предложения. Хотя любую жилую недвижимость Киева назвать недорогой достаточно сложно, разве что в сравнении с московской. Поэтому я выбрал первую попавшуюся пару «недорогих» предложений участков, теперь посмотрим, какие частные домики по приемлемой стоимости нам предлагает киевская Мышеловка.

 

Первый из них: это маленький домик на участке площадью 10 соток. Участок сильно вытянут, но в объявлении написано, что он угловой (из маленьких участков или из участков на узких улочках всегда отдавайте предпочтение угловым – это сильно облегчит процесс строительства дома и его эксплуатацию). Назначение имеет под строительство дома, стоит он 105 тыс. долларов.

 

Продажа участка под строительство по ул. Кащенко

Фото с сайта: fn.ua

 

Второй: это кирпичный дом, немного больше первого на участке площадью 7 соток. Участок имеет прямоугольную форму,20 м. фасадной части. Находится этот частный дом на ул. Корчеватской, что недалеко от Голосеевского леса, каскада озер и монастыря. Коммуникации заведены в дом, канализация по улице. Владелец или риелтор пишет, что с участка открывается вид на монастырь. Судя по номеру дома, это может быть правдой.

Просят за него примерно 104 тыс. долларов  

 

Продажа дома с участком по ул. Корчеватской

Фото с сайта: kiev.olx.com.ua 

 

Описывая киевскую Мышеловку, я периодически упоминаю лес, озера, монастыри, природные красоты и т.д., происходит это не случайно, чуть позже мы к этому вернемся.

А пока я хотел показать еще одно, найденное мной объявление,  и сделать некоторые отступления.

 

Еще один участок мне встретился на территории, граничащей с Мышеловкой.

Ровный прямоугольный участок, площадью 10 соток, под строительство. Это предложение встречается на разных сайтах недвижимости, зимой за него просили 130 тыс., сейчас 115 тыс., расположен он по ул. Ягодной, точнее ,несколько в стороне от нее.  

 

Продажа участка по улице Ягодной. 

 

На верхних двух фото, взятых из данного объявления, показано окружение участка. На первый взгляд ничего необычного, кроме близости леса. Но это не совсем так.

Необычно тут само место, и на этом месте мне хочется остановиться подробней.

  

Называется оно – Самбурки, так назывался хутор, который здесь находился ранее и был основан монахами в начале 19 века (если верить данным «википедии»). Скорее всего, так оно и есть, потому что часть хозяйственных сооружений, построенных монахами, сохранилась до сих пор. Во всяком случае лет 9-10 назад их остатки я еще видел.

Ниже еще одно фото из упомянутого объявления

 

 

Меня это изображение заинтересовало по той простой причине, что двухэтажный дом, который виден на снимке, строил еще мой дед, будучи прорабом, где- то в конце 50-х. годов прошлого века. В нем им с бабушкой и дали квартиру. Правда, назвать это квартирой в современном понимании достаточно сложно. Но были у этого дома и интересные особенности: в каждой квартире печь с плитой, при том, что в доме деревянные перекрытия. У каждого свой дровяной сарай и отдельный погреб.

 

Позже меня маленьким сюда часто привозил отец к бабушке, водил по Голосеевскому лесу, учил кататься на лыжах. Поэтому мое отношение к этим местам несколько особенное, но они на меня производили сильное впечатление еще в раннем детстве, уж очень отличались Самбурки и их окрестности от того, что я видел в Киеве.

 

Но место это уникально и интересно, конечно, не благодаря руинам хозяйственных построек и моим детским воспоминаниям, а благодаря целому ряду факторов.

  

Во- первых, это чудом сохранившаяся ровная, практически не застроенная площадка в окружении векового леса, и это в черте города. Когда я говорю площадка, то надо понимать, что речь идет о более чем 50 гектарах. Конечно, часть из них застроена (но небольшая), часть отведена под участки для индивидуального строительства (как вы понимаете, совсем не коренным жителям).

  

Во- вторых, это сохранившийся природный ландшафт, частью которого и являются Самбурки. И если из сегодняшнего фотообзора о ландшафте этих мест вы уже имеете,  какое - то представление, то добавьте сюда каскад озер, несколько церквей, тишину, чистый воздух (по сравнению с киевским), лес с 300 – 400-летними дубами, источник или источники, и все это в шаговой доступности.

 

Помимо этого, энтузиасты, периодически пытаясь оживить это место, проводят  соревнования, ребята из спортшколы на Ягодной организовали прокат инвентаря для лыжных прогулок, укатывают в Самбурках трассу. Почему я написал оживить? Потому что в 70-80-х годах в Голосеевском лесу в любое время года часто проходили соревнования по бегу, да и просто любителей хватало. А зимой в выходные дни по всем лесным дорогам накатанная лыжня не сходила и каждые 100-200 метров, вам приходилось либо обгонять, либо пропускать бегущих

 

Лыжная трасса в Самбурках (ул. Ягодная)  фото с сайта: peloton.com.ua/forum  

 

Ездили сюда кататься и любители горного спуска. В пяти минутах ходьбы из Самбурок или в 10 мин. от автобусной остановки вглубь леса есть довольно приличный спуск, его называют «Кумпол» . Он не меньше, чем известный спуск на Соломенке (который, кстати, собираются закрыть), но находится в запущенном состоянии. Хотя попытки привести его в порядок уже делали и неоднократно  и новое оборудование устанавливали, но каждый раз чего- то не хватало. По сообщениям с форумов любителей активного отдыха последний раз подъемник работал в 2010г.

 

Гора «Кумпол» в Голосеевском лесу   

Наивысшая точка горы, зарастающий склон.  Фото с сайта: reportage.com.ua

 

К сожалению, никто не может сказать с уверенностью, чем и кем будет застроена территория Самбурок. Борьба за эти земли ведется давно (на сегодняшний день этот участок принадлежит Институту садоводства). Если постепенно большая часть этих земель отойдет под хаотичную частную застройку (как сейчас медленно и происходит) – это полбеды. А вот если тут возникнут многоэтажные дома – гораздо хуже. Понятно, что город будет и должен расти и развиваться, вопрос в том, как и по каким правилам (или вообще без правил, как и происходит все в нашей стране).

  

Продолжая фантазировать о судьбе земель, на которых расположены Самбурки, могу привести одну не очень глубокую мысль ( подобные мысли требуют всестороннего изучения). Здесь мог бы органично выглядеть коттеджный городок бизнес класса, состоящий из жилья различных форматов или комплекс малоэтажных многоквартирных домов. Но для этого нужен очень серьезный инвестор, имеющий не только большие финансовые возможности, но и поддержку власти.

 

Да что говорить о Самбурках, если даже Голосеевский лес постоянно находится под угрозой.

То ему меняют статус, то возникают какие-то очаги застройки в Голосеевском парке (парк и лес - это одно целое, только территориально разные части).

 

Так как и Самбурки, и Голосеевский лес, и Китаево с прудами и монастырем, и Пирогово, и Голосеевские пруды – все это ближайшее окружение киевской Мышеловки и ул.Ягодной (именно здесь проходила наша виртуальная экскурсия), покажу еще несколько наиболее удачных фото, благодаря которым вы сможете сделать вывод, что места тут волшебные.

   

Справедливости ради хочу напомнить, что помимо всех этих красот, Мышеловка и Китаево начинаются от проспекта Науки, на котором находится хоть и небольшой, но все же реактор.   Не добавляет оптимизма экологам и местным жителям мусорный полигон №6 в Пирогово.

 

Если вы решите проехать по краю киевской Мышеловки и ул.  Ягодной, поднимаясь от проспекта Науки вверх, первыми из достопримечательностей (слева)  вас встретят  Китаевские холмы, пруды и монастырь.

 

 

Китаевские пруды                    фото с сайта: excurs.kiev.ua

 

Еще одно необычное место, вы можете обнаружить в Голосеевском лесу, не доезжая Самбурок. Это источник с купальней, многие его считают целебным.

 

Источник в лесу недалеко от Ягодной        фото с сайта: interesniy.kiev.ua

 

Говоря выше о Самбурках, я ничего не сказал о том, что тут есть свои пруды, которые, питаясь такими источниками, связаны одной системой с Китаевскими прудами. Скорее всего, именно отсюда и идет наполнение последних. Точнее, пруд тут один и небольшой, когда я его видел в последний раз, он был сильно замусорен. Второй находился чуть дальше в сторону Китаево, вдоль леса. Но когда еще, будучи ребенком, я ходил с удочкой на первый из них, помню, что второй был сильно заросший бурьяном, болотной растительностью и пересыхал. А было это, примерно 40 лет назад, думаю, сейчас остался один, и тот могли превратить в свалку.

 

Если вы будете продолжать подниматься вверх по Ягодной, то скоро упретесь в развилку.

 

Конец ул. Ягодной          скриншот с сайта:  maps.google.com.ua

 

Прямо перед вами Голосеевский лес, слева от вас Самбурки, справа самая верхняя часть Киевской Мышеловки. Если вы поедете прямо, попадете в Самбурки и ко въезду в лес, но он перекрыт. Если повернуть направо, можно попасть к самым верхним улицам Мышеловки и при желании, вернуться на проспект Науки, но уже примерно на его середину.

 

Как вы уже поняли, Голосеевский лес полукругом отгораживает от города все места, о которых я рассказал. Сам по себе лес очень старый, с ним связано много легенд и событий, перечислять которые мы здесь, конечно, не будем. Когда я писал, что здесь много дубов, возраст которых исчисляется сотнями лет, это не образное выражение. Вы можете в этом убедиться, не выходя из машины, стоит медленно поехать прямо, с того места, что на фото вверху, и вы увидите несколько таких деревьев.  

 

Голосеевский лес – это уникальное место в черте Киева  фото с сайта: nataliya.kiev.ua

 

Со времен Второй мировой тут сохранилась масса окопов, мест блиндажей и т.д., но это так сказать недавняя история.  А если включить фантазию и представить (учитывая возраст леса), кто мог гулять, отдыхать или охотиться под этими деревьями.

  

Очень красивые места и вокруг Голосеевских  и Дидоровских прудов (до которых, от Мышеловки или Самбурок, рукой подать)

 

 

Дидоровские пруды                    фото с сайта: dic.academic.ru

 

Безусловно, мне, как и многим киевлянам, хочется, чтобы эти места, как остатки уникальной экосистемы, сохранились как можно дольше. Но происходящее говорит об обратном. Люди, которых принято называть властью, заняты исключительно распилом бабла. И экология их, конечно, интересует, но большинство из них думает об экологии Лондона и его пригородов, так как именно это место они воспринимают как дом (ну и еще несколько мест в Европе).

А большинство киевлян проявляет активную гражданскую позицию только тогда, когда государство к ним лезет в карман. И на этом фоне достаточно сложно оставаться оптимистом.

 

Но это уже отступление от темы, изначально у меня стояла задача рассказать об этих замечательных местах, показать, где и что здесь можно найти. Получилось или нет -  оценивать вам, для этого есть комментарии, и возможность разместить на портале свою статью любому из вас.

 

                                                                                                                   В. Каунов

 

 

Для участия в обсуждении вам необходимо войти под своим именем или зарегистрироваться. Ознакомьтесь с правилами форумов.
Комментарии